Liability insurance builder na may pinagsamang konstruksiyon: lalo na kapag inilapat

Developer ay obligado na mag-isyu ng kontrata sa seguro ng pananagutan sa harap ng pagtatapos ng unang transaksyon sa mga mamimili. Kung hindi, hindi siya ay maaaring irehistro ito sa Rosreestra. Ang mga ito at iba pang mga pagdaragdag na ginawa sa 2014 ng Pederal na Batas № 294 "Sa susog sa ilang mga pambatasan mga kilos.

puso

Since 2014 konstruksiyon kumpanya ay kinakailangan upang kumpirmahin ang mga pagganap ng mga tungkulin sa pamamagitan ng issuing ng isang garantiya o insurance ng sibil pananagutan ng nag-develop kapag ang shared construction. Ito ay magpapahintulot sa mga mamimili sa mga pangyayari ng mga hindi inaasahan sitwasyon na mabawi ang kanilang pera.

Pag-ampon ng bill ay nagtatatag ng nag-develop na responsable para sa:

• pag-iwas ng mga obligasyon;
• paghahatid ng mga hindi natapos na object;
• bagsak bago ang paghahatid ng ari-arian.

Eksperto takot na makabagong ideya ay humantong sa isang pagtaas sa mga presyo ng ari-arian. Ang Gobyerno panatag na ang mga kadahilanang ito ay hindi interrelated. insurance mga gastos, kahit na sa isang malaking kumpanya ay 1% ng lakas ng tunog ng mga transaksyon. Mga Nag-develop ay magkakaroon upang magbigay ng mga pondo para sa mga gastos mula sa badyet nito.

bagay

Ang tagabuo ng pananagutan ng seguro para sa nakabahaging konstruksiyon nagsasangkot sa proteksyon ng mga interes ari-arian ng mga kliyente. pakikitungo na ito ay kapaki-pakinabang lalo na sa mga customer. Company ay maaaring insure ang buong bahay o apartment paisa-isa.

kliyente

Ang kontrata ay para sa kapakinabangan ng mga shareholders. Sa ilang mga pangyayari sila ay makatanggap ng pagbabayad. developer Ang undertakes upang makapaghatid ng maaasahang mataas na kalidad na object. Kompanyang nagseseguro ay nagpapasalamat upang ipaalam ang mga customer tungkol sa mga pagbabago sa mga transaksyon at pagbabayad ng kabayarang. Kung sa panahon ng konstruksiyon ng real estate mamumuhunan ay magbabago, ito ay kinakailangan upang tukuyin sa kontrata, tulad ng ang mga sumusunod na kalahok ay isang hiwalay na dokumento.

insurers

Hindi lahat ng UK ay may posibilidad na gumawa ng out tulad ng isang kontrata. Ito ay pinaniniwalaan na ito uri ng transaksyon ay nagiging sanhi ng pinsala. Bukod dito, ang kumpanya ay dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan:

• para gumana sa merkado para sa higit sa 5 taon;
• finustoychivosti sumunod sa mga kinakailangan;
• magkaroon ng isang positibong pananaw para sa hinaharap na panahon;
• panatilihing sa likod ng hindi bababa sa 400 milyong Rubles., at ang mga awtorisadong kabisera sa halagang 120 milyong Rubles.

tariffs

tagabuo ng insurance para sa magkasanib na konstruksiyon ay mahal. Average na rate ay 0.5-0.8% sa 2015. Para sa pang-matagalang rate ng kontrata ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng 10-30%. Insurance Company (UK) ay itakda ang rate, at kinakalkula ang ratio sa isang taunang porsyento, bilang doon ay palaging isang posibilidad na ang nag-develop ganap na evades obligasyon.

Ano ang tumutukoy sa rate:

• Ang paglahok sa nag-develop na humahawak.
• Ang positibong karanasan ng mga nakaraang mga transaksyon: deadline, ang bilang ng mga bagay, magtrabaho sa iba't ibang mga rehiyon, ang kawalan ng mga claim.
• Financial katatagan.
• Legal seguridad: kakayahang magamit ng lahat ng mga dokumento at permit.
• construction phase.
• deadline.
• Bilang ng mga shareholders.

pormal na kontrata

Upang magparehistro sa DDU, ang nag-develop ay dapat magbigay ng isang kontrata Rosreestr. Upang gawin ito, kailangan mong mangalap ng mga sumusunod na dokumento:

• sa draft Pahayag;
• pahintulot upang isagawa ang construction work;
• sertipiko ng estado pagpaparehistro;
• kontrata ng shared konstruksiyon;
• isang kopya ng mga batas;
• pagiging posible pag-aaral;
• isang kopya ng ulat sa pananalapi;
• data sa mga pinagkakautangan;
• isang sertipiko ng walang overdue mga pautang sa bangko.

Ano ang dapat na protektado

ang tagabuo ng pananagutan ng seguro para sa nakabahaging konstruksiyon nagsasangkot ang pagbabayad ng kabayaran, kung ang developer ay hindi natupad nito obligasyon, na kung saan ay nakumpirma na sa pamamagitan ng isang paghatol o bangkarota ng kumpanya. Ang halaga ay hindi binayaran sa kaso ng sobrang lamig konstruksiyon ng panahon o extension ng pagkumpleto oras. Ang halaga ay depende sa presyo ng kontrata. Hindi ito maaaring maging mas mababa sa:

• ang halaga ng mga bagay;
• market average na rate per 1 sq. m. ng pabahay sa rehiyon.

batas ay naglilimita rin sa maximum na halaga ng bonus.

Insurers makilala naturang mga kaso:

• tuluy-tuloy ng konstruksiyon;
• sa pagkabangkarote ng tagabuo;
• di-pagtanggap ng ari-arian;
• pagtanggi upang ibalik ang materyal na mga mapagkukunan at iba pa. d.

pagbabago sa batas

Sa 2014, ang Federal Law number 294 ay susugan, ayon sa kung saan ang pananagutan insurance tagabuo ng equity sa gusali na ngayon ang ipinag-uutos. Pagpaparehistro ng kontrata na kasangkot sa mga developer ang kanilang sarili. Pinili nilang kung kanino upang mag-sign ang kasunduan: sa kumpanya, ang isang bank, isang dalubhasang kumpanya.

Ang lahat ng mga kalahok sa compulsory insurance company ay magiging sama-sama at severally mananagot. Kung ang isang deal ay ginawa sa bangko, ang isang pulutong ng mga oras na ginugol sa koleksyon ng mga papeles. Ito ay sigurado na babayaran 30% ng collateral halaga ng ari-arian, na kung saan ay nagsisilbi bilang isang garantiya para sa mga institusyon sa pananalapi. Sa karagdagan, ang Central Bank ay nagtatakda ng sarili nitong mga kinakailangan para sa mga bangko:

- ang minimum na tagal ng trabaho - 5 taon;

- nakarehistro kabisera ng 200 milyong;

- ang halaga ng mga asset - 1 bilyong rubles.

Mas malaking kita para sa mga developer upang makakuha ng isang loan kaysa sa isyu ng isang garantiya. Financial institusyon din huwag isama ang insurance kontrata equity pakikilahok sa pagtatayo ng isang kumikitang produkto.

Ito ay mas mahusay na upang pumasok sa isang kontrata sa kumpanya. Sa malakas na competitive na kapaligiran, mga tagaseguro ay sinusubukan upang akitin ang mga customer mas mababang mga rate at mga presyo. Ang interest rate sa nasabing mga transaksyon nanatiling naka-fix sa buong termino ng kontrata. ang tagabuo ng pananagutan ng seguro para sa nakabahaging konstruksiyon ay binayaran pagkatapos ng trabaho. Isa pang bentahe - ang bilis ng processing ng mga dokumento. Insured kanyang sarili ay gumaganap nag-develop, beneficiary - hawak ng interes. Ito ay nagbibigay ng isang paraan upang pumili ng para sa bawat dwelling paisa-isa.

liability insurance builder na may pinagsamang konstruksiyon

Mga kompanya ay dapat kinakailangang magbigay ng collateral. Karamihan sa mga madalas na ito ay ang lupa kung saan ang object ay matatagpuan. Sa karagdagan, ang dokumento ay naglalarawan ng isang paraan upang matiyak commitment. Mga papeles ay naka-sign up sa unang estado pagpaparehistro ng share kasunduan at ay may-bisa hanggang sa petsa ng pagkumpleto. Pagwawakas ng transaksyon ay hindi exempt ang kumpanya mula sa ang obligasyon na magbayad ng kompensasyon sa mga kaso na naganap sa panahon ng panahon ng bisa nito.

Maaari ba i-insure ang buong bahay o bawat apartment hiwalay. Ang unang tunay na diwa ay hindi makabubuti. Ang developer ay dapat agad na gumawa ng isang malaking sum, upang siguraduhin na ang lahat ng mga apartment ay naibenta. Ang ikalawang problema ay namamalagi sa ang katunayan na sa ilalim ng nasabing kontrata ay mahirap upang matukoy kung sino ay isang beneficiary.

Ang dokumento ay sa puwersa sa sandaling ito ng pagpapatala sa mga unang grupo ng paninda. Insurance developer na may pinagsamang konstruksiyon ng ang kasunduan ay hindi nagbibigay ng para sa mga franchise. Iba pang mga kondisyon ay tumutugma sa mga karaniwang transaksyon:

- ang kompanyang nagseseguro undertakes upang ipaalam sa shareholders tungkol sa halaga ng kompensasyon binabayaran;

- ang kumpanya ay maaaring panghawakan ang mga demanding kalikasan ng pagbabalik sa nag-develop;

- ang kompanyang nagseseguro ay obligado na abisuhan ang lahat ng mga may-ari ng maagang pagwawakas ng kontrata;

- duration ng kasunduan ay depende sa tagal ng construction.

Ang halaga ng pagsasauli ng nagugol ay depende sa mga presyo at mga rate. Dapat itong lumampas sa pagsusuri ng kabuuang area ng lugar. Ang kumpanya mismo ay nagpapasya kung paano isasagawa ang pagbabayad: isang bukol sum o sa installments.

problema Insurance developer responsibilidad sa magkasanib na konstruksiyon

pakikitungo na ito ay tunay tiyak. Sa katunayan, kami ay pakikipag-usap tungkol sa pangangalaga ng mga pinansiyal na mga panganib ng tagabuo. Mga Kumpanya ay may isang pagpipilian - upang mag-isyu ng patakaran o tagapanagot. Ito ay mas ginustong ang pangalawang opsyon, dahil credit institusyon ay mayroon ng isang mahusay na itinatag mekanismo, scoring system, mga eksperto tasahin ang mga panganib, pati na rin mga istraktura na ayusin ang pagkumpleto ng trabaho sa progreso. IC tulad ng mga kalamangan ay hindi maaaring magyabang. Sa halip, nag-aalok sila ay mababa ang pamasahe. Ang mga tao ay ginagamit upang ang katunayan na serbisyo sa pagbabangko ay mahal. Ito ay totoo, dahil ang panganib ng transaksyon ay mataas. Kahit na, kasunod ng pagsususog ng batas, ang mga kompanya ng mga rate ay tumaas rin.

ang tagabuo ng pananagutan ng seguro para magkasanib na konstruksiyon ay nagbibigay ng pinagsama-samang epekto ng pagkalugi. Sa isang sitwasyon ng krisis (hinaan sa demand para sa pabahay, pagtaas sa mga rate ng mortgage interes) ay natatamo ng isang pagkawala sa sandaling ang lahat developer, hindi lang isa market kalahok.

Ang isa pang problema - ang kawalan ng kakayahan upang magpasegurong panganib kahit na sa mga banyagang merkado. Internationally ginamit sa gayong mga buklod pagpapatakbo (garantiya). Ngunit ang kanilang mga function na ay hindi maayos sa pamamagitan ng ang Russian batas. Ang pangunahing pagkakaiba ng produktong ito ay na ang kompanyang nagseseguro ay maaaring tumagal ng bilang collateral under construction.

Central Bank itinaas ang mga kinakailangan para sa UK, na kung saan ay maaaring magbigay ng serbisyo sa mga developer - upang taasan ang minimum na halaga ng kabisera. Ito lubos na binabawasan ang bilang ng mga posibleng mga insurers - hanggang sa 19 mga kumpanya. Mula sa bagong listahan ng mga umalis na kompanya, ang share ng kung saan dati ay accounted para sa 80% ng mga kontrata sa mga developer. Ngayon kung ano ang mangyayari ay hindi kilala sa kanila. Ay malamang na mag-sign ng bagong kontrata sa mga kumpanya mula sa "puti" na listahan. Sa kaso ng pagpapawalang-bisa ng lisensya IC ay responsable para sa mga dati nang concluded transaksyon para sa 6 na buwan. Ito ay pagkatapos ay alinman tapusin ang mga dokumento o mga ulat portfolio at pananagutan sa ibang mga kalahok merkado. Sa kaibahan sa Compulsory insurance o pananagutan ng may-ari ng mga mapanganib na industriya na mga bagay, sa serbisyong ito, walang iba pang mga uri ng proteksyon, tulad ng kompensasyon pondo, na kung saan ay nakikibahagi sa mga pagbabayad sa mga mamamayan pagkatapos ng bangkarota ng ang kompanyang nagseseguro. Nagbahagi pabahay market ay malaki. Ngunit isang naitatag na pamamaraan para sa pagkontrol ng mga aktibidad ng mga developer pa.