Ang gusali plano: mga kinakailangan, mga simbolo, disenyo

Ang pagpapatupad ng maraming mga proyekto sa construction, pati na rin ang pagpapatupad ng mga legal na relasyon sa larangan ng real estate mga transaksyon ay nagsasangkot ng paggamit ng mga espesyal na mga dokumento - mga plano ng mga gusali at mga istraktura. Ang mga pinagkukunan ay maaaring maging parehong pormal (at bibigyang-kahulugan alinsunod sa mga batas), at hindi na may kaugnayan sa batas, ngunit gayunman popular. Kabilang sa mga pinaka-karaniwang mga pinagkukunan na ay napasasakop sa mga probisyon na namamahala sa mga regulasyon - gusali plano, na sumasalamin sa ang impormasyon na nakarehistro sa kadastre estado. Ano ang kanilang pagtitiyak? Sa isang istraktura na kinakatawan ng mga dokumentong ito?

Pagguhit ng mga plano ng mga gusali: normatibo regulasyon

Ang paraan Kailangang maisulat ang plano ng gusali, kung sa ilalim ng nasabing kategorya upang maunawaan ang mga legal, regulated sa pamamagitan ng Order Ministry of Economic Development ng Russian Federation # 403, na inilathala 2010/09/01 taon. Ito ay kinuha bumubuo sa kaukulang dokumento at ang set na kinakailangan para sa kanyang pag-unlad. Sa karagdagan, ang pinaka-mahalagang piraso ng batas sa globo ng mga plano sa pagpapaunlad ay ang Federal Law №221-FZ, pinagtibay sa 2007/07/24 taon. Dito, sa partikular, upang matukoy kung ano ang plano ng gusali, kung ano ang impormasyon na nilalaman nito. Isaalang-alang ang mga pamantayang ito, pati na rin ang mga na makadagdag sa mga ito sa pamamagitan ng Order # 403, nang mas detalyado.

Ano ang kakanyahan ng ang plano ng gusali?

Sa gayon, ang plano ng gusali, alinsunod sa mga Pederal na Batas №221, ay isang dokumento na nagtatakda ng mga pangunahing impormasyon na ay naroroon sa kadastre estado, pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga gusali na kailangan mo para sa pagtatakda ng mga ito sa the record. Sa mga tuntunin ng impormasyon ay maaari ring makikita sa detalye tungkol sa ilang mga bahagi ng mga ito, at iba pa, na kinakailangan para sa entry ng mga site konstruksiyon sa imbentaryo.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na may mga isang pulutong ng mga katulad na mga dokumento, tulad ng arkitektura plano ng gusali. Gayunpaman, ang appointment maaari silang lubos na naiiba. Halimbawa, ang isang arkitektura plano ay hindi maaaring direkta na may kaugnayan sa nasa kadastre mga talaan, iguguhit up sa antas ng proyekto, karagdagang binuo.

Kaugnay nito, plano, ang pagbalangkas ng kung saan ay kinokontrol ng Order # 403, ito ay upang masukat ang impormasyon tungkol sa mga natapos na mga bagay, itinakda sa kadastre registration. Karamihan sa mga madalas na sa ilalim ng plano ng gusali, kung sundin mo ang opisyal na mga panuntunan ng batas, ito ay sinadya teknikal na plano. Kahit na, siyempre, unofficially isinasaalang-alang ang parirala ay maaaring umangkop sa isang malawak na hanay ng mga dokumento.

Ang source na pinag-uusapan, - ang "opisyal na" gusali plano ay maaaring iguguhit up para sa iba't ibang uri ng mga bagay. Maaari itong maging bilang hiwalay na mga istraktura at, sa partikular, opisina complexes, mga gusali apartment. Maaari itong maging parehong standard na mga gusali, at ang mga na ay binuo sa isang natatanging proyekto ng pagtatayo.

Ang istraktura ng ang plano ng gusali

Tiningnan dokumento ay binubuo ng dalawang pangunahing mga bloke:

• teksto;
• graphics.

Ang bawat isa sa mga ito ay kinakatawan ng ilang mga seksyon, isang listahan ng mga na kung saan ay maaaring tinukoy bilang isang mahigpit na legal at bumubuo ng batayan ng isang tiyak na uri ng nasa kadastre mga gawa.

Layunin ng ang bloke ng teksto ay upang sumalamin ang pinaka-detalyadong impormasyon tungkol sa bagay. Maaari itong maayos sa pamamagitan ng iba't-ibang mga simbolo upang i-optimize ang pagtatanghal ng mga tiyak na impormasyon sa mga dokumento. Sa text box, ang floor plan may mga seksyon na kinikilala:

• impormasyon tungkol sa patuloy na nasa kadastre mga gawa;
• pinagmulan ng data, impormasyon sa pagsukat, pagkalkula;
• impormasyon sa mga lokasyon ng mga gusali sa loob ng lupain;
• ang pangunahing katangian ng mga bagay;
• impormasyon tungkol sa mga ito o iba pang mga bahagi ng gusali;
• ang pangunahing katangian ng ang nasasakupan - kung ito ay, halimbawa, isang bloke ng Flats;
• Sa wakas, isang inhinyero sa kadastre.

Pare-pareho mahalaga ay ang graphics unit. Ang pangunahing bagay - malinaw na sumasalamin sa partikular na arkitektura ng mga gusali, ipakita ang kaayusan ng pag-load-tindig at ang kanilang mga komplementaryong mga elemento ng istraktura. Sa graphic harangan ang plano at ipakita ang isang listahan ng mga tiyak na paksa. Kasama sa mga:

• diagram na nagpapakita ng istraktura ng geodetic constructions;
• layout object sa loob ng lupain;
• object outline drawing;
• floor plan ng mga bagay o gusali bilang isang buo, na nagpapahiwatig, kung kinakailangan, ng mga tiyak na lugar.

Ang dokumento na tanong, ay dapat magsama ng mga seksyon:

• na sumasalamin sa isang pangkalahatang-ideya ng patuloy na trabaho sa ang imbentaryo;
• ay naglalaman ng paunang data;
• kabilang ang impormasyon tungkol sa pagsukat, pagkalkula;
• Building na binubuo ng pagguhit.

Iba pang mga seksyon kasama sa dokumento, depende sa specifics ng isang partikular na proyekto konstruksiyon, pati na rin natupad varieties out kadastre gawa.

Disenyo ng plano ng gusali

Ipaalam sa amin ngayon isaalang-alang ang paraan kung saan ay maaaring inisyu ng isang dokumento sa tanong. Mga kinakailangan para sa paghahanda ng teknikal na plano ng gusali, na tinukoy sa pamamagitan ng batas, ipinapalagay na ang dokumento ay ginawa sa labas para sa bawat indibidwal na gusali. Sa kaganapan na ang isang partikular na bagay ay nabuo bilang isang resulta ng pagbabagong-tatag ng ilang, ang plano ay iguguhit up sa isang solong kopya. Ngunit dokumentong ito ay dapat na nakalarawan sa inireseta paraan detalye ng lahat ng mga gusali nabuo sa pamamagitan ng ang proyekto.

Paghahanda ng mga plano: pangkalahatang mga kinakailangan

Ngayon ipaalam sa amin isaalang-alang ang direkta ang mga kinakailangan para sa paghahanda ng teknikal na plano ng gusali sa konteksto ng pangkalahatang probisyon. Ang dokumento na katanungan ay iguguhit up sa batayan ng nasa kadastre data tungkol sa mga gusali at ang lupa kung saan ito matatagpuan. Para sa layuning ito, ang mga pinagkukunan:

• kunin;
• kadastre passport.

Kung ang gusali ay nakalagay sa ilang mga site, ang paggamit ng katas para sa bawat isa sa kanila. (Hindi kabilang ang impormasyon sa lokasyon nito sa lupa) Impormasyon tungkol sa mga gusali ay makikita sa ang mga teknikal na plano, batay sa nilalaman na ibinigay sa pamamagitan ng mga customer ng mga gawa sa imbentaryo dokumentasyon, object pahintulot para sa entry o sertipiko ng pagpaparehistro ng gusali. Ang mga kopya ng mga kaugnay na mga dokumento ay maaaring isama sa isang annex sa plano construction. Sa ilang mga kaso stipulated sa pamamagitan ng batas ng manufacturing mapagkukunan ng data ay kinakailangan. Kung gayon, pagkatapos ay ang impormasyon tungkol sa mga bagay na kasama sa plan ng isang residential building sa batayan ng deklarasyon, na kung saan ay nai inihanda alinsunod sa mga tiyak na mga kinakailangan inilatag down na sa batas. Ang mga kaugnay na dokumento sa parehong oras upang maging bahagi ng ang application ng plano.

Kung sa paghahanda ng mga dokumento na pinag-uusapan upang makasali ang iba pang mga pinagkukunan, ang paggamit ng kung saan ay ibinigay sa pamamagitan ng pederal na batas, ang mga kopya ay dapat ding isama sa application istraktura.

Ang format ng plano ng gusali

Ang dokumento na katanungan, ay dapat maging handa sa electronic form sa XML format. Sa kasong ito, dapat itong pinatunayan ng digital na lagda engineer kadastre. Ang file na ito ay dapat sumunod sa mga naitatag na mga kinakailangan sa naaangkop na format sa impormasyon na masasalamin sa loob nito, maaari nilang basahin at binabantayan.

Digital scheme ng gusali ay dapat na binuo sa XML-based na mga template, na kung saan ay inaprubahan ng Federal Office of kadastre at na-upload sa site. Kung ang batas na namamahala sa paggamit ng kaukulang mga file ay nagbago, ang Federal Serbisyo ng kadastre upang gumawa ng mga pagsasaayos sa mga data na XML-template.

Electronic Engineer lagda ay dapat na sertipikadong at sumunod sa mga pamantayan na inilatag sa Russian batas at ipinaguutos electronic na dokumento.

Kaugnay nito, ang mga application, na makadagdag sa building plan ay maaaring ipi-print sa papel. Upang madagdagan ang mga ito ang mga dokumento na pinag-uusapan, dapat silang ma-scan sa PDF format at ay din naka-sign gamit ang EOC engineer kadastre. Ang floor plan ng gusali o anumang bahagi nito na ma-scan sa JPEG na format.

Ang istraktura ng ang application ay maaari ring isama ang iba pang mga elektronikong dokumento, kung ibinigay para sa sa pamamagitan ng batas ng Russian Federation. Sa ilang mga kaso (halimbawa, dahil sa ang presensya ng mga naaangkop na mga kondisyon sa kasunduan kontrata), gusali plano ay inihanda sa papel. Ang mga pinagkukunan pinatunayan ng lagda at selyo ng engineer kadastre. Ngunit ito rin ay dapat iguguhit up at ang digital na plano ng gusali - sa kasong ito, ito ay pupunan sa pamamagitan ng isang papel.

Ang pagsasagawa ng text plan ng bloke gusali

Kami ngayon ay pinag-aaralan ang paraan kung saan ang mga batas ng Russian Federation nagtatatag ang mga kinakailangan para sa pagpaparehistro ng mga bloke ng teksto ng dokumento.

Sa pagsasaalang-alang ng ang plano ng gusali ay naitala lalo na uri ng trabaho ginanap sa pamamagitan ng kadastre. Para sa layuning ito, nagkakaisa teksto, na maaaring makaapekto sa impormasyon tulad ng:

• address ng gusali ng mga bahagi nito;
• isang paraan para sa pagbuo ng mga bagay;
• mga katangian ng gusali;
• kadastre numero ng mga bagay;
• ang bilang ng residential at non-residential na lugar sa ang istraktura ng gusali.

Ang susunod na uri ng data, nakasulat na teksto ng plano - ang impormasyon tungkol sa mga customer na ang trabaho natupad sa kadastre. May ay maaaring ipinahiwatig:

• Buong pangalan, passport detalye, address ng customer - kung ito ay isang natural na tao;
• pangalanan, BIN, TIN, address - kung ang partner ay ang katayuan ng isang legal na entity.

Ang plano ng bloke ng gusali sa ilalim ng pagsasaalang-alang din ay dapat na nakalarawan:

• ang petsa ng paghahanda ng ang huling bersyon ng ang dokumento bilang isang inhinyero;
• impormasyon tungkol sa mga tao pagguhit up ng isang dokumento na nagsasaad ng kanyang buong pangalan, numero ng pasaporte, katibayan ng kwalipikasyon, telepono, address o mga coordinate ng kanyang employer, kung ang engineer nagdadala out nito function trabaho sa ang katayuan ng isang empleyado.

Ang susunod na uri ng impormasyon na kung saan ay ipinapakita sa text box sa mga plano gusali, - mga detalye ng mga dokumento, na kung saan ay ginagamit sa paghahanda ng mga itinuturing na pinagmulan. Halimbawa, tulad ng proyekto dokumentasyon, paglilisensya mga dokumento, sertipiko ng pagpaparehistro, ang impormasyon mula sa imbentaryo. Kung kasangkot kartograpiko materyales na naayos na sa text box:

• pangalanan card;
• scale gusali plano, na nakalarawan sa kartograpiko trabaho;
• sa petsa ng paglikha at pag-update ng mga mapa.

Ang isa pang mahalagang hanay ng mga data sa isang text na dokumento bloke - ang mga na sumasalamin sa mga katangian ng heodesiko landmark o mga network na kasangkot sa pagganap ng trabaho sa imbentaryo. Sa kasong ito, kailangan mo upang ayusin ang:

• coordinate system;
• ang pangalan ng item, pati na rin ang mag-sign isang pag-uuri nagpapakilala ng geodetic network;
• klase, nailalarawan sa pamamagitan ng ang may-katuturang network;
• ang mga coordinate ng mga puntos;
• data na sumasalamin sa kalagayan ng item na markahan ang gitna nito, pati na rin brand.

Sa text box, ang dokumento ay kinakailangan upang ayusin ang atensyon ng mga pagsukat instrumento na ginamit sa panahon ng trabaho. Sa partikular, maaari itong maging:

• ang pangalan ng isang partikular na instrumento o kasangkapan;
• Pagsukat ng Kagamitang Room;
• impormasyon tungkol sa mga aparato o instrumento pagkakalibrate.

Ito ay kapaki-pakinabang upang isaalang-alang ng isang bilang ng mga partikular na nuances na magpakilala sa text box sa isang instrumento tulad ng isang gusali scheme. Kaya, bigyang-pansin ang mga tampok ng salamin sa loob nito ang impormasyon sa bagay outline. Ano ang mga specifics ng mga ito procedure?

Contour ng gusali sa mga tuntunin ng: ang nuances

Ang ayos ng gusali - isang closed linya na kung saan ay nabuo sa pamamagitan ng pagguhit ng mga panlabas na hangganan, bumubuo ng mga gusali sa isang pahalang eroplano. contour Ang tumutugon sa isang closed linya na kung saan ay umaabot sa antas kung saan ang gusali ay katabi ng surface. Ito ay hindi dapat kasama:

• arch o mga sipi;
• iba't-ibang mga project elemento, pagkakaroon ng isang kapal ng hindi higit sa 0.5 m at isang lapad ng hindi hihigit sa 1 m.

Kung ang gusali ay nakalagay sa stilts, outline nito ay nabuo sa pamamagitan ng ang projection ng kanyang mga panlabas na mga hangganan. Ang paraan ay isa o ang iba pang tindig support sa anyo ng mga piles, sa kasong ito ay hindi mahalaga.

Ang dokumento ay dapat sumasalamin sa mga paraan kung paano ang mga coordinate ng ang tabas ng gusali o mga bahagi nito. Maaari itong maging:

• heodesiko;
• batay sa measurements satellite;
• photogrammetry;
• sukat sa landscape mapa;
• analytical.

Ang ilang mga nuances nailalarawan sa pamamagitan ng paghahanda ng gusali plano, pinasimulan dahil sa mga pagbabagong ito sa ang imbentaryo ng mga kaugnay na construction site.

Paghahanda ng isang plano para sa mga pagbabago sa imbentaryo

Kung ang dokumento na katanungan Nakaayos dahil sa mga pagsasaayos ng data na naitala sa kadastre nagrerehistro, sa kanyang text box ay dapat na naayos sa bagong mga halaga ng mga katangian ng mga bagay na ipinakilala sa imbentaryo.

Sa kasong ito, ang dokumento ay dapat isama ang impormasyon sa nasa kadastre bilang ng mga object. maaaring natupad pagisipan treatment din sa kaso kung ito ay kinakailangan upang iwasto ang isang error napansin sa lupaing pag-record. Sa ilang mga kaso, tulad ng dati nakapirming numero na nakatalaga sa ang bagay sa registers estado.

Mga katangian ng ang nasasakupan sa mga tuntunin ng gusali

Ang text block ng mga dokumento ay maaaring isama ang mga katangian Improvement naroroon sa mga istraktura ng gusali - halimbawa, kung ito ay isang multi-pamilya bahay. Maaaring may sasalamin:

• kadastre numero ng mga bagay;
• bilang ng mga palapag na kung saan ay matatagpuan sa lugar;
• Bagay address;
• ang appointment ng isang room, uri nito;
• lugar ng object.

Sa ilang mga kaso ito ay posible upang tukuyin lamang ang nasa kadastre number nasasakupan - lalo na kung tapos na tama pagpasok ng impormasyon tungkol sa mga apartment sa registers estado.

Konklusyon engineer kadastre sa mga tuntunin ng gusali

Isang mahalagang bahagi ng isang yunit ng teksto dokumento na katanungan, - ang konklusyon ng engineer gumaganap nasa kadastre mga gawa. Ito ay maaaring makaapekto sa iba't-ibang uri ng impormasyon. Halimbawa, ang mga na sumasalamin sa mga pagkakamali na ginawa sa panahon ng pag-record ng isang gusali sa kadastre, hindi tamang kalkulasyon para sa mga lokasyon ng mga bagay, ang mga lugar (kung karampatang mga propesyonal na pag-unlad plano ay hindi pa Inimbestigahan ng maayos). Sa kasong ito, ang konklusyon ng engineer ay maaaring hindi masasalamin sa ang pangangailangan para sa karagdagang trabaho na naglalayong pagtugon sa kinilala error.

Graphic unit floor plan

Ang susunod na key bloke na bumubuo sa istraktura ng plano na pinag-uusapan, - ang graphic. Ito ay kinakailangan upang malinaw na sumasalamin sa mga pangunahing elemento ng gusali - structural engineering, ay sumasaklaw ng katabi ng mga site construction.

Ang graphical na bahagi ng plano ay ginawa batay sa data na nakapaloob sa rehistro ng lupa kunin ng lupain kung saan ang gusali ay matatagpuan. Higit pa rito, kapag ang kanyang mga disenyo ay maaaring gumamit ng iba't ibang mga materyales mapping, na nagbibigay-daan upang matukoy ang lokasyon ng mga bagay. Graphical block itinuturing na plano ay maaaring isama ang iba't-ibang mga simbolo, na kung saan ang listahan ay natutukoy ayon sa mga indibidwal na application na Bibilhin №403.

Ito ay kapaki-pakinabang upang isaalang-alang din kung paano ang plano ay kasama sa ang object ng isang bilang ng iba pang mga mahalagang bahagi, namely - ang scheme ng geodetic constructions at pagguhit.

Scheme geodetic constructions

Ito bahagi ng gusali plano iguguhit up sa batayan ng mga sukat ng mga materyales na sumasalamin sa impormasyon na may kaugnayan sa geodetic patuloy na trabaho sa imbentaryo.

Ang scheme na pinag-uusapan, ito ay kinakailangan upang ipakita ang mga lokasyon ng mga gusali na may kaugnayan sa:

• bahagi na kung saan ang mga kaukulang object, at iba pang mga istraktura;
• kadastre quarter.

circuit na ito ay nagsasama boundary bahagi o mga bahagi nito, ang object circuit bilang respeto sa kung saan ang imbentaryo ng trabaho, pati na rin ang iba't-ibang mga simbolo. Bilang karagdagan, maaari itong isama ang iba pang mga contours ng bahay, na kung saan ay matatagpuan sa parehong site, na kung saan ay binuo sa pangunahing gusali, upang masalamin ang data sa lokasyon ng kalye, mga kalsada at iba pang mga bagay, na ang akma upang isama sa ang mga kaugnay na dokumento.

building Plans

Plans bilang bahagi ng dokumento ay dapat na ipinapakita sa isang scale na nagpapahintulot sa aktwal na isaalang-alang ang isang plano na may mga sukat ng mga gusali, iyon ay sapat na upang matiyak ang pagiging madaling mabasa ng mga lokasyon ng mga pangunahing puntos ng ang tabas ng mga object. Ito ay posible upang ayusin ang lokasyon ng iba't ibang mga elemento ng mga istraktura circuit sa pamamagitan ng iba't-ibang callouts o mga frame na kung saan ay naka-tala sa mga indibidwal na mga sheet kasama sa drawing istraktura.

Sa mga kaso stipulated sa pamamagitan ng batas ang dokumento na pinag-uusapan ay maaaring pupunan sa pamamagitan ng iba pang mga pinagkukunan. Halimbawa, maaari itong maging floor plan - sa kabuuan o anumang bahagi nito. Sa kasong ito, ang may-katuturang mga mapagkukunan ay maaaring maging handa una, nang isinasaalang-alang ang mga kinakailangan isinasaalang-alang sa pamamagitan ng sa amin - ang mga na ay inaprubahan ng Order # 403, at ang pangalawang - sa batayan ng mga regulasyon na pinagtibay ng karampatang mga awtoridad sa regulasyon ng mga komunikasyon sa lugar ng nasa kadastre relasyon.