Ano ang kailangan mo para sa isang mortgage sa isang apartment? Anong mga dokumento ang kailangan?

Pag-iisip tungkol sa pagbili ng iyong sariling mga apartment? kinuha namin ang karapatan na opsyon, ngunit hindi mo kailangang magkaroon ng sapat na pera? O kaya mong piliing huwag mamuhunan ng isang pulutong ng mga personal na savings at credit upang samantalahin ang mga serbisyo? Pagkatapos ay ang mortgage - ito ay kung ano ang kailangan mo! Kung ano ito at kung paano ito naiiba mula sa consumer credit.

mortgage ay naiiba mula sa iba pang mga uri ng credit?

Ang pinaka-mahalagang pagkakaiba - ang interes rate. Gawin ang mga pautang mortgage ay mas mababa kaysa na ng mga pautang auto, consumer, at iba pa Ito ay ipinaliwanag napaka-simple. Kadalasan, ang mga taong kumuha ng isang mortgage sa isang medyo malaking halaga, dahil ari-arian ay hindi murang. At ang mga interes sa pautang ay kinakalkula sa buong halaga ng utang. At kung ang mortgage rate ay ang parehong bilang para sa mga consumer credit, ang mga tao ay hindi nagkaroon ng isang buhay na magbayad ng pera sa loan. At pagkatapos ay magiging ang utang na iyon ay minana sa pamamagitan ng kanilang mga anak. Dahil ang halaga ng sobrang bayad ay lalampas sa halaga ng mortgage sa 3 o kahit na 4 na beses.

Para sa mas higit na kalinawan, ipaalam sa amin isaalang-alang ang isang halimbawa. Background: Gusto mong bumili ng apartment sa mortgage 5,000,000 Rubles. ikaw ay hindi handa na upang gumawa ng isang down na pagbabayad, ngunit gustong bayaran 86,500 rubles. Kung ang mortgage rate ay kahit na halos ang pinakamababang rate sa consumer credit, pagkatapos ay magkakaroon ka ng 20 taon upang bayaran ang pera para sa mga mortgage, at nawala ka na overpaid 315%, na kung saan ay katumbas ng 15.7 milyon. Rubles! ! Iyon ay, nais mong bayaran ang gastos ng 4 ng kanilang mga apartment!

Tandaan na kapag pinili mo ang mortgage programa sa loan term. Iyon ay, kapag ang aming mga paunang data ng overpayment para sa 20 taon, 315%, at kung tinaasan namin ang pagbabayad sa pamamagitan lamang ng 2700 Rubles, ang panahon ay nabawasan sa pamamagitan ng higit sa 5 taon! At ang overpayment ay mababawasan ng 91%! sa palagay mo ang anumang mga pandaigdigang pagkakaiba? !

At kapag ang termino ng 10 taon at pagbabayad ng 98,000 rubles bawat buwan ay ang iyong overpayment ay magiging 135% mula noong . 6.7 million. Rubles.

Kung susundin natin ang trend, ito ay nagiging malinaw na ang para sa bawat 5 taon ng mortgage halaga ng interes na katumbas ng halaga ng iyong apartment!

Ngunit ito ay isang rate ng 20% bawat taon. Sa ating bansa, sa mga programa ng mortgage ay karaniwang mas mababa at ay nag-iiba mula sa 13%. Tayo'y gawin ang isang kalkulasyon sa mga katulad na mga tuntunin at ihambing ang mga resulta Hayaan.

Kung isaalang-alang namin ang mga panahon ng 20 taon, ang buwanang pagbabayad ay 59 500 Rubles, na kung saan ay 27 thousand nizhi kaysa sa rate na 20%. sa palagay mo ang papel na nilalaro sa pamamagitan ng pagkakaiba ng 7%?! Ang kabuuang halaga ng overpayments dahon 9.3 mln. Rubles, ie, 185% sa 20 taon. ? Ang makikita mo kung gaano kalaki ang isang pagkakaiba?

Sa pamamagitan ng pagbabawas ng ang termino ng 5 taon, ang mga pagtaas ng bayad sa pamamagitan ng lamang 4,5 thousand, ngunit ang overpayment ay mababawasan ng 55%! ! At ito ay 6.5 milyon. Rubles!

Kapag ang credit na panahon ng 10 taon at pagbabayad ng 75,300 rubles overpayment ay 81%, ibig sabihin sa 4 na milyong. Rubles. . Tulad ng iyong nakikita, ang pagkakaiba ay masyadong kapansin-pansin.

. Upang maisalarawan ang mga resulta sa talahanayan ng buod na kayo sa wakas na maunawaan kung bakit ang mortgage program rate ay mas mababa.

• Ang pakete ng mga dokumento, na kung saan ay kinakailangan para sa isang mortgage ay napaka naiiba. Kaya, sabihin makita kung ano ang mga dokumento ay kinakailangan para sa mga mortgage sa isang apartment.
• pasaporte ng borrower.
• Income statement, pati na rin ang tungkol sa mga organisasyon kung saan ang trabaho ko (isang kopya ng gawa ng libro).
• Mga dokumento na nagkukumpirma ang deposito (kung mayroon man).

Ano ang kailangan mo para sa isang mortgage sa isang apartment? listahan ng mga dokumento

Kapag nagdadala ng isang co-borrower o tagapanagot pagpapalawak ng listahan ng mga dokumento. Mula sa kanila ay mangangailangan ng parehong dokumento, at na mula sa iyo. ibig sabihin, kanilang pasaporte at patunay ng kita (karaniwan ay isang reference 2 PIT).

Maaari mo rin kailangan ng isang bilang ng iba pang mga dokumento. Higit pang impormasyon ay magsasabi sa iyo empleyado ng bangko, dahil bawat kaso ay naiiba, maraming mga mortgage mga programa. Ito ay nangangahulugan na kailangan mo upang mangolekta ng mga dokumento, na kung saan ay tama para sa iyo. Para sa benchmark raw data ay nakuha.

Mga kinakailangan para sa borrower

Sa bawat bangko, ang mga ito ay naiiba, ngunit may mga isang bilang ng mga pamantayan, na kung saan ay pareho sa lahat ng mga bangko. Tingnan natin ang mga ito ipaalam:

1. Age. Sa maraming mga bangko, ang minimum na edad para sa pagsasaalang-alang ng mga application para sa 21 taon. At ito ay naiintindihan. Kadalasan, sa ganitong panahon ng oras ang isang tao ay tatapusin school at may isang tiyak na haba ng serbisyo.

2. Karanasan sa trabaho - ang pangalawang criterion, ayon sa kung saan mga bangko matukoy kung paano maaasahang borrower. Ang minimum na haba ng serbisyo sa huling trabaho ay hindi dapat bababa sa isang taon. Sa karagdagan, ang mga kawani bigyang-pansin ang katunayan na ang tao sa pagiging maaasahan tagapagpahiwatig ay ang dalas na kung saan siya ang mga pagbabago sa trabaho. Kung ang isang tao ay wala saan higit sa 1 buwan ay hindi maantala, katotohanang iyon ay halos hindi patunayan ang kanyang kahusayan.

3. Credit history. Ang pagkakaroon ng positibong kasaysayan ng kredito ang gagawin mo lamang ang mabuti. Dahil ikaw ay nagpakita ng iyong sarili bilang isang responsableng tao at ang bangko ay mas madali upang maaprubahan ang iyong mortgage loan.

Kaya sa maikling pangungusap, kailangan mo upang makakuha ng isang mortgage para sa isang apartment? Ang isang mahusay na kasaysayan ng credit, trabaho karanasan ng hindi bababa sa isang taon at edad ng borrower 21+.

Mortgage at maternity capital

Maaari ba akong gumamit ng maternity capital upang bayaran ang mortgage at kung paano gawin ito? Ano ang kailangan mo upang bumili ng apartment sa mortgage? Ang paggamit ng mga capital upang bayaran ang mortgage - ay isang pangkaraniwang pagsasanay. Ngunit kung paano gawin ito nang tama kung hindi marami. Sa ilang mga bangko, maaari mong gamitin ito bilang isang down na pagbabayad.

Upang gawin ito, kailangan mo upang maging forewarned mga empleyado sa bangko na gawin ang unang bayad ay hindi sa cash at isang certificate. At din na kailangan mong bumuo ng isang pinalawak na pakete ng mga dokumento.

Bahagi ng certificate na kakailanganin mo upang gumawa ng isang pension fund, halimbawa, ng isang sertipiko sa status ng iyong account. At ilan sa mga dokumento na sumailalim sa Pension Fund, tulad ng ang lahat ng maingat na naka-check, dahil mayroong maraming mga kaso kung saan ang mga tao lamang na nais upang cash maternity kabisera.

Ang pera sa sobre, pagkuha sa income account - isang gawa-gawa o katotohanan?

Ang ilang mga tao makakuha ng pera mula sa ilang mga pinagkukunan ng kita. At ito ay tulad bahaging iyon ng suweldo sa mga tao na ibinigay sa sobre. Paano na maging sa kasong ito? Simula sa 2014, maraming mga bangko ay may pinasimple ang pagpapalabas ng mga programa mortgage. Iyon ay kung bakit, maaari kang magbigay ng isang sertipiko sa itinatag na form ng bangko, kung saan ang employer ay isaad ang buong halaga ng iyong kinikita, kasama ang bonus at anumang mga promotion. May mga bangko na mag-isyu mortgages lahat sa dalawang dokumento! Ngunit sa kasong ito ito ay kinakailangan na magkaroon ng isang perpektong credit history, mahabang karanasan sa samahan.

Ano ang iba pang mga gastos ay dapat isaalang-tao account na nais upang makakuha ng isang mortgage?

Huwag ko na kailangan i-insure ang apartment na may isang mortgage? Ang isyu na ito ay ng pag-aalala sa maraming mga borrowers. Oo, i-insure ang apartment malinaw na kinakailangan. Ito ay isang kinakailangan ng bangko at ang kanyang "airbag". Dahil kung ang apartment doon na may mangyari, hindi lahat ng borrowers magkaroon ng pera upang bayaran ang mortgage at ang pagpapanumbalik ng apartment sa parehong oras, samakatuwid ay ibinigay ang pagkaantala sa pagbabayad ay sinundan at iba pang mga problema.

Huwag ko na kailangan ng isang marka na apartment na may isang mortgage? Ang katanungan na ito ay ng interes sa maraming mga borrowers. Oo, ang pamamaraan na ito ito ay kinakailangan upang magsagawa ng, at pagkatapos ng pagtatasa ng apartment upang magbigay ng mga dokumento sa bangko.

Paano upang pumili ng isang apartment?

Sa una, kailangan mong magpasya ang mga akomodasyong gusto mo. Secondary o nais na lumahok sa magkasanib na pagbuo, o ikaw ay handa na upang bumili ng isang bagong apartment sa natapos na bahay, ngunit may katapusan. Batay sa iyong mga kagustuhan, kakailanganin mo upang kunin ang mortgage program. Karaniwan, ang mga programang ito ay naiiba sa mga tuntunin. At ang pangunahing criterion ay na ang borrower ay nais na bumili ng isang bahay.

Kung nagpasya kang sumali sa mga magkasanib na pagbuo, siguraduhin na suriin ang mga review ng kumpanya, na kung saan ay nag-develop. Upang maging sigurado na ang apartment ay ipinasa sa paglipas ng sa oras at hindi mo makakuha ng nakulong.

Gusto mong makakuha ng isang mortgage sa Savings Bank?

Ano ang kailangan mo para sa isang mortgage sa isang apartment? Ang sagot sa katanungang ito ay matatagpuan sa opisyal na website ng bangko. Mga Tagubilin: Savings Bank - mortgage - kung ano ang mga dokumento ay kinakailangan para sa apartment?

• Kasunduan ng layunin.
• Ang iyong pasaporte.
• 2 hukay.

Tandaan na sa bangko na ito ay kinuha sa account lamang nakumpirma na kita ang borrower, kaya kung mayroon kang ang opisyal na kita ay hindi masyadong malaki, ito ay mas mahusay na upang bumili ng isang co-signer o tagapanagot (maaaring may mga ilang). Gayundin, maaari mong maakit ang isang co-borrower. Mula sa mga ito ay nangangailangan ng parehong mga dokumento, at na mula sa iyo.

Nakabili ka ng apartment sa mortgage? Ano Ang Dapat Mong Malaman

Ang bawat mamamayan ng Russian Federation 1 oras sa buhay ay upang ibalik ang pera na ginugol sa pagbili ng mga apartments, ang pagbabayad ng interes sa mortgage at pagkukumpuni ng mga pasilidad. Paano ito magagawa? Kailangan mong 1 beses sa isang taon upang pumasa sa tanggapan ng buwis ng isang sertipiko ng kita, patunay ng pag-iral ng mortgages at iba pa. Ang isang mas detalyadong listahan ay maaaring matagpuan sa website ng IRS o nang direkta sa inspeksyon.

Kung magkano ang pera ay ibabalik? Makakatanggap ka ng bumalik ang buong halaga ng buwis na iyong binayaran sa nakaraang taon. Mangyaring tandaan na ang halagang ito ay ang limitasyon. Maaari kang bumalik sa isang maximum ng 260 rubles para sa buong panahon, at lamang ng isang pagkakataon sa kanyang buhay.

Ano ang mga dokumento ay kinakailangan nagbebenta apartment sa mortgage?

• Sertipiko ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan.
• Ang dokumento, batay sa kung saan ito ay may karapatan na darating.
• Pahayag ng walang utang para sa mga utility.

Paano mag-aplay para sa isang mortgage?

Ano ang kailangan mo para sa isang mortgage sa isang apartment na may korte out namin. Ngayon kami ay may upang malaman kung paano mag-apply upang makatanggap ng mga ito. Ano ang kailangan mo para sa isang mortgage sa isang apartment?

1. Piliin ang ari-arian at ang bangko kung saan nais mong upang makakuha ng isang loan.
2. Sumangguni sa mga napiling mga bangko para sa payo, pagpili sa ninanais na programa at para sa isang listahan ng mga dokumento na isinumite.
3. Kolektahin ang mga dokumento at tanungin ang iyong bangko upang mag-apply.
4. Sa sandaling naaprubahan para sa isang mortgage sa bangko mag-sign isang kontrata sa mga developer at ang kontrata ng pagbenta.
5. Ay makakatanggap ng isang sertipiko ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa pasanin.
6. Insure ito. Ito ay maaaring gawin sa anumang kumpanya, na cooperates sa iyong bangko. Sa pamamagitan ng isang listahan, maaari mong makita ang alinman sa website ng bangko, o makakuha ng ito sa isang bangko. Pati na rin ang impormasyon na maaari mong ibigay ang hotline.
7. Masiyahan sa iyong sariling apartment!

Ano ang dapat mong bigyang-pansin?

1. Sa interes rate. Kadalasan, ang mga empleyado ng bangko pumunta sa trick at i-print out ang isang kontrata sa isang mas mataas na rate ng interes upang kumita ng mas maraming pera sa ganitong deal. Sila ay umaasa sa ang katunayan na hindi mo na basahin. . At kung, pagkatapos mapansin ang isang pagkakamali hindi mo maaaring patunayan ang kahit ano.

2. Ang kataga ng mga pautang at buwanang halaga ng pagbabayad. Dahil ang mas mahaba ang tagal, mas malaki ang overpayment, tulad ng nakita natin dati. Mag-ingat! Basahin ang lahat ng mga dokumento. Magtanong ng para sa anumang hindi mo maintindihan. Huwag kang mahiya. Kung may isang bagay nalilito maaari mong laging tawagan ang hotline at upang linawin ang lahat ng mga katanungan.