Dapat ko bang kumuha ng isang mortgage ngayon? Ito ba ay may pakinabang na kumuha ng isang mortgage ngayon?

Ang pang-ekonomiyang sitwasyon sa Russia ay medyo kumplikado, at marami mamamayan isipin ang tungkol sa pagkakasunud-sunod upang matiyak ang kaligtasan ng mga pagtitipid sa pamamagitan ng pamumuhunan ng mga ito sa pagbili ng isang apartment. Ang ilang mga iminumungkahi upang mamuhunan sa real estate sa gastos ng mga personal na pondo, habang ang iba ay umaasa sa bank credit. Ngunit kung upang kumuha ng isang mortgage ay ngayon ng isang bahay? Marahil may mga mas naaangkop na paraan upang mamuhunan?

Mortgage krisis: dalawang grupo ng mga tagapagpabatid

Upang sagutin ang tanong ng kung upang kumuha ng isang mortgage ngayon, kapag nagkaroon ng isang mahirap pang-ekonomiyang sitwasyon, ito ay magiging kapaki-pakinabang upang simulan upang pag-aralan kung ano ay ang susi sangkap ng krisis pagbabangko sa Russia, tungkol sa kung aling kaya maraming mga analyst sabihin. Pagkatapos ay subukan upang matukoy kung magkano masisi para sa sitwasyong ito, ang EU at US sanction laban Russia - ito ay nangangailangan sila ng isang mahalagang papel sa ang katunayan na ang anumang krisis tendencies sa Russian ekonomiya.

Kaya, ano ang mga problema sa pambansang sistema ng pagbabangko ng Russia? Eksperto kilalanin ang dalawang pangunahing mga grupo ng mga tagapagpahiwatig ng krisis, na kung saan, sa pagliko, ay naiimpluwensyahan sa pamamagitan ng isang malaking bilang ng mga iba't ibang mga kadahilanan.

makapagbabayad ng utang krisis

Ang unang tagapagpahiwatig ng isang krisis: pagtanggi makapagbabayad ng utang ng populasyon. Ang mga tao lamang ay hindi maaaring kayang magpalabas ng mga bagong pautang. Ito, sa turn, ay iniugnay sa mga sumusunod na kadahilanan.

Una, tumataas implasyon, ang isang pagtaas sa mga presyo ng karamihan sa mga kalakal consumer, lalo na-import. Ang pinaka-kapansin-pansin na pagtaas sa ang halaga ng mga appliances sa bahay. At ito sa kabila ng katotohanan na ang tunay na sahod at kung ito ay hindi sa mga maihahambing na mga sukat. steadily bilang umaangat na mga presyo para sa pabahay at communal serbisyo, transportasyon. Ang resulta: ang mamamayan ay walang natitirang mga pondo sa loan servicing.

Pangalawa, ito ay isang makabuluhang bahagi ng zakreditovannost mamamayan. Maraming mga tao ay hindi kaya magkano sa tingin magkano ang tungkol sa kung upang kumuha ng mortgage ngayon, kung paano tungkol sa kung paano upang bayaran ang nakaraang mga pautang. Maraming mga Russians ay may kahirapan sa pagbabayad ng mga kasalukuyang utang.

Ngayon kami ay subukan upang matukoy kung paano ang epekto sa ang pangyayari ng ang unang tagapagpahiwatig ng krisis pang-ekonomiya sanction laban sa Russia. Ukol sa unang kadahilanan, marahil ang epekto ay. Tumaas ang halaga ng mga eksperto sa pagkain na nauugnay sa pagkain embargo ng Russia laban European supplier - at ito ay kahit papaano ay may kaugnayan sa pagbibigay-parusa. Ito ay ang Russian tugon sa mga ito. Tungkol sa pangalawang salik - ay malamang na sisihin ang pagbibigay-parusa ay kamag-anak. Ang katotohanan na sa karamihan ng mga pautang mass hugis ng mga Ruso katagal bago ang mga komplikasyon ng pampulitikang sitwasyon.

Marahil, maaari rin naming tandaan na ang parehong mga kadahilanan ay bumubuo sa kaukulang indicator naka-link. Pagtaas ng presyo ng mga produkto at serbisyo ay malinaw naman mas limitadong kakayahan sa pagbabayad ng utang ng isang potensyal na borrower, sa kondisyon na ito ay may credit.

Ang krisis sa bangko

Ang ikalawang tagapagpahiwatig ng krisis: ang pagkasira ng ang sitwasyon sa mga bangko, bilang isang resulta - ang kawalan ng kakayahan ng mga pinansiyal na institusyon upang gumawa ng mga pautang, kabilang ang pagkakasangla, at nag-aalok ang mga ito para sa kaginhawahan para sa mga kondisyon ng gumagamit. Ang mga kadahilanan ng ang sitwasyon, siya namang, sumusunod.

Una, mga bangko ay ngayon lubhang limitadong libreng capital. Sa order para sa isang bagay upang bigyan borrowers mga bangko na may isang bagay ay dapat na. Pagkatubig Russian credit institusyon ng maraming mga eksperto ay tasahin bilang mababa.

Pangalawa, mga bangko, nang kakatwa sapat na, ikaw ay sa isang katulad na sitwasyon sa borrowers - sa aspeto ng utang load. Ang katotohanan na ang mga ito ay maraming mga may - upang foreign creditor, ang Russian Central Bank.

Kaugnay nito, susubukan naming upang matukoy kung ang pagbibigay-parusa ay masisi sa sitwasyong ito? Maraming mga eksperto ay naniniwala na ito ay kaya. Bakit? Proponents ng view na ito bigyang-diin na ang isang malaking bahagi ng Russian credit at pinansiyal na mga organisasyon - may utang sa dayuhang creditors. Ang mga ito ay sa mga taon bago ang pagbibigay-parusa ay aktibong natupad dayuhang pautang, sinasamantala ng kaakit-akit na mga kondisyon Kinaiinteresan. Utang pagbawi ay higit sa lahat ay inaasahan dahil sa ang refinancing ng mga mekanismo - dahil sa mga bagong banyagang borrowings. Ngayon, kapag sa ilalim ng pagbibigay-parusa, Russian mga bangko halos nawala ang kakayahan upang humiram ng ibang bansa, financiers na kailangan upang tumingin para sa mga bagong mapagkukunan ng pagbabayad. Maraming mga nagpapahiram, analysts say, ay hindi magkaroon ng sarili nitong taglay ng para sa hangaring ito. At lalo na walang mga capital upang magbigay ng ito bilang isang loan.

Sa priority - ang sitwasyon sa mga bangko?

Pagtataya sa kung paano upang bumuo ng isang mortgage, ano ang aasahan mula sa mga merkado, sa isang malaking lawak ay depende sa, analysts say, pagkatapos ng lahat ng tunay na sitwasyon sa mga bangko. Nirerespeto, ang aktibidad ng mga potensyal na borrowers, sa yugtong ito ng pangalawang kahalagahan. Kahit na ang mga Russians ay hindi nagkaroon ng problema sa makapagbabayad ng utang, dictated sa pamamagitan ng pagtaas sa mga presyo (lalo na - sa mga electronics at iba pang mga na-import na mga kalakal) at ang kakulangan ng tunay na pasahod paglago, ang sitwasyon sa karamihan ng mga industriya ng pagbabangko ay masyadong malayo mula sa optimal para sa merkado ng mortgage pagbuo ng aktibong tulad ng sa sa nakaraang ilang taon, economists naniniwala.

Dalhin ito sa isang porsyento

Malamang, analyst, mga bangko at kung handa na aktibong ipahiram sa mga mamamayan sa oras ng krisis, sila gawin ito, makabuluhang pagtataas ng mga rate ng interes. O kaya matinding apreta ng mga pamantayan ng credit pag-apruba. Kaya, ito ay lubos na posible na sitwasyon kung saan ang tao ay hindi kahit na isipin ang tungkol sa kung upang kumuha ng mortgage ngayon. Malamang, ang bangko lamang ay hindi magagawang magbigay ng isang pautang para sa isang komportableng kapaligiran. O kahit na tanggihan ang kahilingan dahil sa mga panloob na krisis sanhi. Ba magkaroon ng kahulugan upang kumuha ng mortgage ngayon, kapag ang mga bangko ay malayo mula sa optimal na sitwasyon? Maraming mga eksperto ay naniniwala na ang ganitong uri ng desisyon ay hindi pa masyadong nabigyang-katarungan.

Kung ang application ay naaprubahan

Isaalang-alang ang isang mahusay na script - halimbawa, ang Russian mga tao ay hindi magkaroon ng mga problema sa utang, ang kanyang mataas na suweldo, at ang bangko, sa prinsipyo, ay handa na magbigay sa kanya ng isang loan upang bumili ng pabahay. Dapat ko bang kumuha ng isang mortgage na ngayon ay isang mamamayan? Ang sagot sa tanong na ito ay maaaring ibinigay, batay sa pag-aaral ng mga pangunahing mga aspeto ng deal ay hindi mangyayari ito, na sa pagbili ng isang apartment pagkatapos ng isang habang ito ay magiging mas mura upang ang mortgage ay hindi magiging kapakipakinabang para sa isang tao?

Sa aspeto na ito, kapag pagpapasya sa ang katunayan kung o hindi na kumuha ng isang mortgage sa ngayon, magiging pinakamahusay na upang galugarin ang market ay hindi kaya magkano mula sa punto ng view ng krisis sitwasyon sa mga bangko at pagbibigay-parusa, ngunit sa mga tuntunin ng trend analysis, na sumasalamin sa dynamics ng mga pagbili at nagbebenta ng real estate. Siyempre pa, ang mga pampulitikang sitwasyon ay gumaganap ng isang tiyak na papel. Ngunit ang pangunahing kadahilanan ay ang pag-asam ng pamumuhunan sa pabahay, ayon sa mga eksperto - ang sitwasyon sa may-katuturang mga merkado.

Ang sitwasyon sa merkado ng real estate

Ano ang sitwasyon sa real estate segment ng negosyo? Ngayon kumikita na kumuha ng isang mortgage sa mga tuntunin ng ang inaasahang paggalaw bahay presyo? Eksperto makilala tatlong posibleng mga sitwasyon tungkol sa mga prospects ng pag-unlad ng merkado.

Ayon sa una, real estate mga presyo sa mga darating na taon ay mananatili sa isang antas ng higit pa o mas mababa naaayon sa kasalukuyang. Proponents ng view na ito ay naniniwala na ang kasalukuyang real estate market sa aspeto ng pagpepresyo, supply at demand na sa punto ng balanse sapat. Ang mga potensyal na pagbawas sa mga consumer na aktibidad dahil sa limitadong pagpapahiram ng mga bangko at mababang platezhesopobnosti borrowers, economists naniniwala, ay maaaring sinamahan ng isang kaukulang pagbawas proposal - higit sa lahat dahil sa ang katunayan na ang mga homeowners ginusto na maghintay sa labas ng krisis, at hindi upang magbenta ng masyadong mura pabahay. Ngayon kumikita na kumuha ng isang mortgage maugnayin sa sitwasyong ito? Marahil hindi masyadong. Mga presyo ay mananatiling pareho, at interes sa bangko, na kung saan, bukod doon, ay malamang na maging mataas na dahil sa krisis, kailangang magbayad.

Ba, gayunpaman, point upang magbigay ng isang apartment sa credit, kung ang mga tao ngayon magrenta ng apartment, at ang tinantyang halaga ng mga pagbabayad na maging katapat sa mga rents. Gayunpaman, ang pagpipilian na ito ay nangangailangan ng pagkakaroon ng isang mamamayan ng isang malaking halaga para sa isang down na pagbabayad sa mortgage. At sa kasong ito, ay malamang na maging mas malaking kita upang magbigay ng ito bilang isang deposito at tumanggap ng mga interes rate, dahil sa kung saan, sa pagliko, magbayad para sa rents isang apartment. Ang ilang mga bangko nag-aalok ngayon gumawa ng isang deposito ng 20% at mas mataas. Ito ay dahil, ayon sa mga analyst, na may isang pagtaas sa ang Central Bank refinancing rate, na kung saan ay tumaas sa 17% sa Disyembre. Kung tumagal kami bilang isang batayan sitwasyong tinalakay sa itaas, mula sa isang investment punto ng view, ang deposito ay lilitaw nang mas pinakinabangang pamumuhunan sa isang apartment - ito ay malamang na hindi na ito ay, sa kasong ito, tataas ng 20% para sa taon, at pagkatapos ay sa parehong rate, habang sa kaso deposito sa natipong interes ay isinasagawa sa pamamagitan ng mga bangko sa isang paglala.

Ang ikalawang sitwasyon Ipinapalagay na real estate mga presyo pa rin tumaas. Ito ay maaaring dahil higit sa lahat sa implasyon proseso. Ito ay inaasahan, halimbawa, na ang wrap-up ng ekonomiya-unlad sa 2014 ang katumbas na figure ay lalampas 11%. Kahit na ang mga real estate pangangailangan ng merkado ay hindi magiging sapat na dynamic, eksperto sabihin, ang pagtaas sa mga presyo ng pabahay, sa pangkalahatan, ay maaaring inaasahan sa mga tuntunin ng katapat sa implasyon. Dapat ko bang kumuha ng isang mortgage ngayon, kung isaalang-alang namin ito senaryo?

Malamang, ang reference point na ang isang potensyal na bumibili sa kasong ito magkakaroon ng humigit-kumulang ang parehong bilang na sa kaso ng unang sagisag. Ito ay posible na kumuha ng pautang para sa isang apartment, kung ikaw ay kasalukuyang isang bahay ay naalis, at interes pagbabayad ay magiging pareho, o hindi higit pa kaysa sa upa. O ilagay ang isang deposito para sa halaga na nakolekta para sa isang paunang bayad, kumita ng interes sa kapinsalaan ng nagbabayad para rentahan.

Ang ikatlong sitwasyon Ipinapalagay ng pagbawas sa presyo ng pabahay. Ito ay dahil, sa pagliko, isang posibleng kawalan ng timbang sa pagitan ng supply at demand na sa merkado, na maaaring iniinitan sa pamamagitan ng ang katunayan na sa mga nakaraang taon ng isang makabuluhang dami ng mga bagong konstruksiyon pondo ay ipinakilala sa Russia. Habang ang karamihan sa mga apartments na binuo sa framework ng naturang mga proyekto - equity, gayon pa man makabuluhang porsyento sa mga ito ay magkakasunod na ibenta sa presyong market o, halimbawa, resold. Maaari itong lumikha, ayon sa ilang mga economists, ang labis na supply sa merkado ng pabahay.

Marahil, kung sundin mo ang sitwasyong ito, walang point kahit nagtataka kung upang kumuha ng isang mortgage ngayon. Of course, ito ay hindi maaaring ang pinakamahusay na pagpipilian. Pagdating sa paghahanap ng mga kumikitang mga pamumuhunan, ito ay posible upang bigyang-pansin ang deposito. Kung may isang kailangan para sa pabahay - mas mahusay pa magrenta ito, lalo na dahil ang mga kaugnay na mga rate ay sa pangkalahatan ay nagpapababa pagkatapos ng benta segment.

mga kadahilanan ay interrelated

Of course, sa bawat sitwasyon sa real estate market sa isang malaking lawak ay depende sa sitwasyon sa sektor ng pagbabangko, at antas ng kakayahan sa pagbabayad ng utang ng mga mamamayan. Kaya maaari naming sabihin na ang krisis kadahilanan tinalakay sa itaas impluwensiya direkta din sa merkado ng pabahay, pati na rin sa anumang isa. Gayunman, ang mga eksperto ay naniniwala pa rin na ang layunin market pwersa - supply at demand na - ay nabuo sa ilalim ng impluwensiya ng nabanggit na kadahilanan sa isang limitadong lawak. Napakahalaga criteria na sumasalamin sa tunay na pangangailangan ng mga Russian sa iba't ibang mga uri ng pabahay, nang isinasaalang-alang ang epekto ng migration, mga pagbabago sa teknolohiya ng konstruksiyon ng mga apartments, at iba pa

dollar kadahilanan

Ang ilang mga eksperto, gayunpaman, isaalang-alang ito pinapayagan upang maglaan din ang ika-apat na sitwasyon, na kinasasangkutan ng isang makabuluhang pagtaas sa mga presyo ng ari-arian dahil sa ang mga epekto ng isang natatanging, sa ilang mga kahulugan, isang kadahilanan. Bilang ay kilala, ang dollar rosas laban sa ruble sa 2014, halos nadoble. Gayunman, karamihan ng mga pera ng iba pang mga pagbuo ng mga bansa, kabilang CIS bansa, kaya mas mura sa US. Bilang isang resulta, ang average na suweldo sa dolyar at sa Russia, halimbawa, sa Kazakhstan, halos napatag off, o kahit na, marahil, ay nagsimulang magbigay daan sa kung ano ay naka-set sa kalapit na bansa. Bilang isang resulta, ang mga apartment sa Russian Federation sa mga tuntunin ng, sabihin nating, ang Kazakh tenge nagsimula sa isang bilang ng mga segment ng makabuluhang mas mura kaysa sa kalapit na bansa. Mga mamamayan ng Kazakhstan sa katapusan dumating sa Russia at bumili ng bahay dito. trend na ito, pati na ang ilang mga economists ay maaaring magpatuloy at maging lalong masama dahil sa ang katulad na aktibidad ng mga naninirahan sa iba pang mga kalapit na bansa - Belarus, Azerbaijan, ang Baltic Unidos, posibleng China. Ito ay maaaring sa ilang mga lawak upang uminit ang demand para sa real estate at matukoy ang dynamics ng presyo paglago na labis sa implasyon.

Marahil ang isa ay dapat suriin kapag nagpapasya sa ang katunayan kung o hindi na kumuha ng isang mortgage, ekspertong opinyon hinggil isang ika-apat na sitwasyon, ngunit lamang kung siya ay nakatira sa isang bayan hangganan. Iyon ay, ang pagpipiliang ito ay maaaring itinuturing bilang localize.

napag-alaman

Kaya, kami ay nakilala ang mga pangunahing mga kadahilanan sa pagtukoy ang krisis sa real estate market trend, at susuriin ang mga pangunahing sitwasyon, ang pag-aaral na kung saan ay magbibigay-daan sa amin upang matukoy ang pagkakasunod-sunod, kung upang kumuha ng isang mortgage sa isang bahay sa kasalukuyang sitwasyon sa merkado.

Subukan nating ibuod Hayaan. Kaya, ang market ng bank lending - isang krisis. Mga Bangko, sa lahat ng posibilidad na mangyari, hindi mo magagawang upang magbigay ng mga pautang sa mga dynamics ng kung ano ang kanilang ginawa sa mga nakaraang taon at sa ilalim ng parehong kundisyon bilang interes. Borrowers, sa pagliko, ay hindi laging magkaroon ng isang layunin kakayahan upang bayaran ang mortgage. Bilang kinahinatnan - ang pagbawas sa demand. Ang dahilan para sa krisis pagbabangko - ang pulitikal na sitwasyon. Samakatuwid, upang matukoy ang pagkakasunod-sunod, kung ito ay kinakailangan na kumuha ng isang mortgage ngayon, kapag pumunta sila sa EU at ang US sanction laban sa Russia ay marahil tumanggi. Mayroon kaming maghintay hanggang ang sitwasyon ay nagpapatatag sa mga bangko, sila makahanap ng mga bagong pinagkukunan ng mga pautang upang bayaran ang umiiral na mga obligasyon, o maaari silang makatulong sa Gobyerno na ito.

Ang pangalawang kadahilanan na maaaring maka-impluwensya ang desisyon tungkol sa kung na kumuha ng isang mortgage ngayon - ang sitwasyon sa Russian real estate market. Baseline sitwasyon tatlong economists. Ito stabilize ng presyo, mababang paglago, katapat na may implasyon o pagtanggi. O kaya naman, kung ang taong naninirahan sa isang bayan hangganan, ang isang bahagyang pagtaas sa gastos ng apartments.

Dapat ko bang kumuha ng isang mortgage? Mga kalamangan at kahinaan ng pasyang ito na may paggalang sa kasalukuyang sitwasyon sa merkado, may mga lubos na halata. Kabilang sa mga positibong aspeto - ng pagkakataon upang mamuhunan kung demand na sa malapit na hinaharap ay lalaki. Economists, bagaman, at kilalanin ang malaki lalim ng kasalukuyang krisis, ito ay pinaniniwalaan na ang mga pagpapabuti sa sitwasyon maganap sa nakikinita hinaharap - sa kapinsalaan ng isang posibleng pagbabalik ng presyo ng langis, import ng pagpapalit, sari-saring uri ng ekonomiya. Din sa real estate investments, hindi bababa sa, tiyakin ang kaligtasan ng mga pera namuhunan sa ugnayan sa implasyon. Kabilang sa mga negatibong aspeto ng desisyon sa pagbili ng pabahay - ang posibilidad ng bumabagsak na mga presyo o kakulangan ng pag-unlad ay lubos na mataas. Wala alinman sa isa o ang iba pang ay hindi magiging profitable para sa mga bumibili ng apartment. Gayundin, pinaka-malamang, sa yugtong ito, ang mga bangko ay hindi magagawang mag-alok kanais-nais na mga kondisyon sa borrower interes.