Apartment house - ito ay ... Apartment bahay sa Moscow

Maraming mga pagsasaayos ay ginawa sa mga ekonomiya ng maraming bansa ng pandaigdigang krisis, huwag baguhin ang kaugnayan ng pamumuhunan sa real estate. Ang isang simpleng tao sa kalye, paglagay ng kanilang mga savings sa konstruksiyon ng residential gusali, skillfully mapigil ang kanyang savings. Sa pagkakaroon ng kaugnayan sa pagbabago ng muling pagbebenta ng real estate mga uso tumigil na magdala ng makabuluhang kita, na kung saan ang humantong sa paglitaw ng ganap na bagong mga pinagkukunan ng kita para sa malaking mamumuhunan. Apartment house - ito ay humingi ng isang alternatibo sa pagbili ng isang ari-arian. Konstruksiyon ng residential gusali ay natupad nang mas maaga at opisyal na phased out sa 1917.

Tingnan natin sa nakaraan Let

Apartment house - ay ang object ng isang hiwalay na segment ng real estate, na kung saan ay ginagamit sa pamamagitan ng kanyang may-ari hangga't investment proyekto. Ang unang gusali ng ganitong uri ay binuo sa Europa sa unang bahagi ng ika-17 siglo. Ito ay nagsimula sa England, Pransya at Alemanya upang i-promote ang ideya ng kanilang sariling mga pabahay sa pansamantalang paggamit ng isang third party. Sa nakaraan, ang kakayahan upang magsagawa ng isang mabilis na pagbebenta ng ari-arian ay nawawala, siyang dahilan kung bakit nagkaroon ng isang ugali sa pagtatayo ng mga luxury villa. Ang konstruksiyon proseso na kasangkot sa mga pinaka sikat na arkitekto at disenyo matatagpuan sa mga pinaka-kaakit-lugar. Handa Itinayo sa hiwalay na ang isang partikular na uri ng ari-arian, na kung saan ay itinuturing na ang paggagayak ng pinakamalaking lungsod ng mundo.

Ito ay tumingin tulad ng mga gusali ng apartment ng nakaraan?

Ang unang apartment building ay isang tenement building, sa isa sa mga palapag ng ari naninirahan kasama ang kanyang pamilya ari-arian. Sa sahig ng may-ari ng bahay ay maaaring matatagpuan opisina, shop o warehouse. Ang isang tampok na katangian ng mga istraktura ay ang pagkakaroon ng stucco palamuti sa harapan, maganda statues, Bas-reliefs at haligi. Ang exterior ay maaaring naroroon pagtubog. Dekorasyon kasalukuyan lamang sa mga bahagi ng gusali, na kung saan ay lumitaw sa mga lansangan. Facades, nakadirekta sa loob ng courtyard, ay pinalamutian napaka-simple at hindi magkaroon ng anumang frills. Apartments, na kung saan ay kasama sa gusali ng apartment sa Moscow at iba pang mga lungsod, ay nagkaroon ng isang kaparehong layout. Sila ay halos palaging tinipong sa paligid ng mga gallery, corridors at stairwells. Ang gusali ay sumasakop sa halos ang buong lugar, na napalagay sa ilalim niyaon nakahiwalay. Ang tanging magagamit na puwang - isang courtyard, na kung saan ay ginamit para sa maikling-matagalang nangungupahan ay nagtuturo sa mga bata at para sa pagpapatayo damit.

Paano upang lumikha ng mga kasaysayan ng mga bahay sa mga Russian Empire?

Ang unang apartment house - isang konstruksiyon, ito ay ganap na hindi katangian ng architecture ng nakaraan. Ang istrakturang ito ay lumitaw sa ang teritoryo ng ang pinakamalaking lungsod ng imperyo lamang sa ika-17 siglo. Tanging 50 taon ay kinakailangan upang matiyak na ang mga gusali ay naging napaka-tanyag at sa demand. Sa nakalipas na nagkaroon ng isang tradisyon: ang bawat merchant, merchant o anumang iba pang mga mayayamang tao na nirerespeto ng kanyang sarili, ay dapat kinakailangang nagkaroon na bumuo ng hindi bababa sa isang tulad ng istraktura na kung saan ang pag-sign magsasaad ang pangalan ng may-ari nito. Sa pamamagitan ng simula ng rebolusyon sa Rusya ay may hindi bababa sa 600 mga gusali ng ganitong uri. Sila ay pinalamutian ng mga kalye ng Moscow at Odessa, Kiev at Gomel.

Ang pag-unlad ng gusali ng apartment sa batayan ng mga pagbabago sa batas

Sa ika-19 siglo, bilang isang resulta ng makabuluhang mga pagbabago sa mga batas ng Russian Empire, ang unang palapag ng mga istraktura ay maaaring magbigay sa ilalim ng studio, sa ilalim ng isang tindahan, isang panaderya at tindahan. Ang ikalawang palapag dinisenyo para sa mga tanggapan. Sa ikatlong palapag ng isang istraktura matatagpuan apartment na rentahan; mahal na tao, industrialists at negosyante. Sa attic palapag tumira actresses at mga artist, militar, nagretiro at mag-aaral. Maliit na kuwarto gastos nangungupahan sa 15-30 rubles bawat buwan, at multi-room apartment gastos 500-1000 rubles. Access sa kategoryang ito ng rental pabahay ay naging bukas sa buong mundo.

Ang paglitaw ng mga ideya

Apartment house - ito ay isang paksa na kung saan ay kamakailan-lamang ay tinalakay lubos na madalas, na ay direktang may kinalaman sa mga aktibong pag-unlad ng domestic real estate market. Design, sa katunayan, ang mga gusali ng apartment, kung saan ang lahat ng mga apartments ay nakatuon sa pag-arkila. Ang ideya ng ang konstruksiyon ng mga istruktura sa kategoryang ito ay dumating mula sa St Petersburg opisyal ng pamahalaan, na sa ganitong paraan humingi upang malutas ang pabahay problema magpakailanman. Sa pamamagitan ng kanilang mga kuru-kuro, ang mga mahihirap na tao ng bansa na hindi kayang bumili ng kanilang sariling bahay, maaari hindi lamang magrenta ng apartment, na kung saan ay nag-aalok kapaki-pakinabang sa bahay Nevsky distrito. Magagawa nilang upang mabuhay doon maligaya at comfortably. ideya na ito ay hindi nabibilang sa ang kategorya ng mga makabagong ideya, na kung saan ay medyo maliwanag mula sa kasaysayan na ipinakita sa itaas.

Kaugnayan ng proyekto sa 2015

Ang kaugnayan at kakayahang kumita ng proyekto ay nabigyang-katarungan sa pamamagitan ng ang katunayan na ang pabahay ng ika-20 Russia Fund siglo ay may makabuluhang pagkakaiba mula sa pundasyon ng kamakabaguhan. Sa nakaraan, malaking lungsod ay binuo ng mga malalaking mga bahay at mansyon ng mga dakilang tao, na ay nai-target sa pamamagitan lamang ng isang pamilya. Ordinaryong mga empleyado ay aktibong nagtungo sa mga malalaking lungsod, maaari hindi bumili o mag-alis ng kanilang sariling tirahan, pati na ang proposal ay mas limitado sa mga palacio at kalahating libong mga parisukat. Apartment house - ito ay hindi lamang ang paglutas sa kagyat na mga problema ng pabahay, ito rin ay isang tugon sa mga umiiral na demand sa merkado at isang mataas na pinakinabangang negosyo.

Mayroon bang isang pangangailangan para sa rental pabahay sa Russia?

Demand para sa rental pabahay sa Russia ay lumago sa kalahatan sa huling ilang taon. Ang isang malaking bilang ng mga tao ay naghahanap para sa abot-kayang pabahay. Maraming mga tao sinusubukan upang kumita sa pamamagitan ng pagkamit demand, rent kwartong pinapaupahan sa kanilang mga tahanan o buong apartment, ay minana. Mayroon ding mga mas malubhang grupo ng mga mamumuhunan na partikular na repair ang apartment para sa layunin ng pagbibigay ng para sa hire. Ang ganitong paraan ay nagbibigay ng isang matatag na kita, at ibig sabihin nito ay tumutulong upang mapanatili sa panahon ng oras ng kawalang-tatag sa ekonomiya. Analysts tandaan na ang mga gusali ng apartment ng St Petersburg tao ay interesado higit pa sa alok mula sa mga pribadong may-ari. partnership na ito ay nagsisiguro katatagan. Isang sitwasyon kung saan ang may-ari ay maaaring humiling na pakawalan pabahay dahil sa kanilang kalagayan sa buhay, ay ganap na ibinukod. Maaari kang makipag-usap tungkol sa isang simple at transparent scheme ng pakikipagtulungan at pagtitiwala sa hinaharap. Apartment house (mga larawan ng mga gusali ay may sa pagsusuri) ay nagdudulot ng benepisyo hindi lamang sa kanilang mga may-ari, kundi pati na rin ang estado, na kung saan ay magagawang upang gawing legal ang real estate market.

Isang pagtingin sa ang gusali bilang isang negosyo

Ngayon, ang apartment mga bahay sa Moscow, ay nagkakahalaga ng kanilang mga may-ari sa parehong halaga bilang mga regular na mga bahay, apartment kung saan binalak lang ibenta. Sa panahon ng konstruksiyon ng isang tipikal na may-ari ng bahay ay magbabalik ng mga pondo sa kasalukuyan ay namuhunan sa konstruksiyon, sa panahon ng 5 taon. Katulad nito, ang profit na nakuha ng isang kaparehong period. Sa kasong ito, ang pautang para sa pagtatayo ng mga istraktura ay dapat bayaran nang mabilis hangga't maaari sa gastos ng investment sa proseso ng konstruksiyon ng mga gusali ng hinaharap nangungupahan. Tulad ng para sa mga gusali ng apartment, ang return on investment ay 13 taon o higit pa, na awtomatikong humantong sa isang pagtaas sa interes sa pautang sa panahon ng pagpapatupad porsyento. Sa huli, ang proyekto ay magbibigay ng isang matatag na passive income ay malaki, ngunit narito ang ilang mga ng mga negosyante ngayon payag na magtrabaho sa tulad ng isang malayong asam.

Ano ang magagawa ng pamahalaan gawin?

Dahil sa ang katunayan na ang mga segment ng mga gusali apartment sa Russia ay hindi mahusay na binuo, ito ay itinuturing na hindi nakaaakit para sa mga negosyante at mamumuhunan. Pamahalaan Ang para sa kanyang bahagi, ay hindi maaaring gumawa ng anumang mga epektibong mga panukala ng pamimigay ng mga insentibo para sa pagtatayo o subsidies, buwis pagpapagaan o bawas presyo para sa lupa, sa huli ay hindi malutas ang problema ng estado. Rental rate, kahit na sa isang mas mababang gastos para sa konstruksiyon ng pabahay ay nananatiling pareho. Sa kabila ng malawak na talakayan sa paksang ito ang antas ng gobyerno, halos walang aktibong pagkilos ang gagawin. Alternatibong para sa negosyo na may isang parallel tugunan ang mga isyu sa pabahay sa antas ng estado ay magiging available lamang kapag ito segment ng merkado ng real estate ay lumago, at nag-aalok ng isang kasaganaan ng kapangyarihan ay magiging mas abot-kayang para sa mga mamamayan na mababa ang kita. Bilang kahalili, apartment bahay, mga opinyon tungkol sa mga antas ng accommodation na kung saan lamang kasiya-siya, ay maaaring maging ganap na sponsor ng badyet, ngunit para sa mga proyektong ito hanggang sa ang mga pondo ay hindi ibinigay.

Kapag ito ay ang pagliko ng mga gusali apartment?

Ang istruktura ng mga relasyong market ipinapahayag na ang isang alok ay binuo hangga't ang demand mismo ay hindi ganap na naubos. Upang magsimula sa, ito ay posible upang obserbahan aktibong pag-unlad ng Russian real estate market lamang sa huling sampung taon. Sa isang panahon kapag ang mga merkado ng binuo bansa ay sumasakop ng isang disenteng rental pabahay segment sa Russia ay lamang simula na lumabas sa anyo ng organisadong istruktura. Ngayon, mga developer ay may hilig na ang konstruksiyon ng mga ordinaryong pabahay, at na binabayaran off mas mabilis at kita ay binuo sa mga darating na taon. Habang magkakaroon ng demand, trend na ito ay hindi magbabago. Apartment house, real mga empleyado na kung saan gumuhit ng pansin ang positibong aspeto ng proyekto ay magiging sa demand na kapag ang real estate mamimili ay ubos na at ang market ay dominado sa pamamagitan ng demand mula sa mga mahihirap para sa abot-kayang pabahay sa rental tuntunin. Parallel drop interes sa pagbili ng mga apartments na bumubuo sa segment na ito ng mabangis na kumpetisyon sa mga developer at dagdagan ang panganib. Ito ang magiging panlalik point, kapag ang mga developer ay magbibigay sa kagustuhan sa mga proyekto tulad ng, sabihin nating, ang mga gusali apartment ng Nevsky distrito.

Basic prinsipyo ng konstruksiyon 2015

Basic Principles of Construction at Pabahay Development sa ilalim ng pangungupahan sa Moscow, ay na lumitaw sa mga Master Plan ng lungsod, na kung saan ay naka-iskedyul na pahayag ay sa 2015. Pinakinabangang bahay, na kung saan review ng staff ay palaging narinig sa positibong paraan, sa hinaharap ay maaaring maging isang kumikitang proyekto. Ito ay binalak upang palitan ang pagtitiyak ng construction. Kami ay isinasaalang-alang at tinanggihan sa panahon ng talakayan sa mga sumusunod na hamon isyu: pagbabawas ng regulasyon sa coverage, baguhin ang sanitary-epidemiological mga pamantayan at mga regulasyon sa kaligtasan. Ayon sa paunang mga plano, ito ay reorganized sa pang-industriya na lugar at ang magiging unang apartment house. Pushkino hindi maglalagay ng lokasyon nito, ngunit ang mga teritoryo ng New Moscow, Zelenograd at Northern Administrative District - ito ay lubos na posible. Tulad ng para sa mga developer, ang mga ito ay hindi labis na nasisiyahan na pangako ng Pamahalaan upang bumuo ng rental pabahay merkado. Sa kanilang mga view, isang apartment house (Pushkino) sa puntong ito sa panahon ay hindi tila promising sa mga tuntunin ng kita. Ito ay dahil hindi lamang sa mataas na mga rate ng interes sa mga pautang, ngunit din ay tumutukoy sa isang napakahabang panahon ng pagbawi. Ang isang mahusay na papel ay nilalaro sa pamamagitan ng mas malaking kita segment sa Russian real estate market.