Art. 687 ng Civil Code. Pagwawakas ng isang residential kasunduan sa pangungupahan

оформляется на конкретный период. Ang kontrata ng pag-hire ng mga nasasakupan pagitan ng mga indibidwal na maibigay para sa isang tiyak na panahon. Ito ay nagbibigay ng mga mahahalagang kondisyon, ang pagkakasunud-sunod at ang halaga ng pagbabayad, mga tungkulin at mga karapatan ng mga kalahok sa transaksyon, at ang kanilang mga responsibilidad at ang mga kahihinatnan ng pagwawakas ng relasyon.

Ang nuances ng batas

пользователем не допускается в силу ст. Bilang isang pangkalahatang panuntunan, ang sarilinan pagwawakas ng kontrata user pangungupahan ay ibinukod sa bisa ng Art. 310 Code. Karaniwan ay nagbabawal sa pagtatakwil. Gayunman, ang living space ay magagawang wakasan ang relasyon sa unilaterally. Upang gawin ito, siya ay kailangang makuha ang pahintulot ng iba pang mga tao na naninirahan sa kanya sa lugar na ito at sa pamamagitan ng sulat abisuhan ang may-ari sa loob ng tatlong buwan. Panuntunan tigilan relasyon unilaterally tinukoy ng Art. 687 ng Civil Code. Ipaalam sa amin isaalang-alang ang mga ito sa detalye.

Pagwawakas ng isang residential kasunduan sa pangungupahan

Sa itaas pamantayan na tinukoy kaso ng sarilinan pagwawakas ng relasyon na sinimulan ng user at may-ari ng object. Sa unang kaso ang paksa ay sapat na upang makuha ang pahintulot ng naninirahan sa kanya patuloy na at mga indibidwal upang i-notify ang may-ari ng kanyang intensyon sa isang ibinigay na oras. Ang may-ari ng isang bagay ay mayroon ding ang kakayahan upang wakasan ang relasyon sa unilaterally. Sa Art. определены следующие для этого основания: 687 ng Civil Code sa mga sumusunod na grounds para sa ay tinukoy:

1. User Ang pagkabigong magbayad para sa anim na buwan, maliban kung ang isang mas matagal na panahon ay stipulated sa kasunduan. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Kung ang kontrata ng pag-hire ng mga nasasakupan pagitan ng mga indibidwal nabilanggo para sa isang maikling panahon, ang pagwawakas sa inisyatiba ng ang may-ari ay napapailalim sa hindi pagbabayad ng isang tinukoy na halaga ng higit sa 2 beses pagkatapos ng isang tinukoy na tagal ng panahon.
2. Pinsala o pagkasira ng mga bagay sa pamamagitan ng mga user o ibang tao para sa kung saan ang mga aksyon siya ay mananagot.

mahalagang kadahilanan

Kung sa panahon ng hukuman na tinukoy ng user ay hindi puksain ang mga paglabag at mga panukala ay dapat madala sa alisin ang mga ito, sa pamamagitan ng paulit-ulit na application ng ang may-ari nagpasya upang wakasan ang kontrata. Kaya sa application ng pagpapatupad transponder maaaring maantala. Extension ng panahon ay maaaring maging hindi hihigit sa isang taon. P. 3 tbsp. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 ng Civil Code ay nagbibigay na ang kasunduan ay maaaring wakasan ng hukuman sa kahilingan ng isa sa mga partido sa hindi pagkakaunawaan, kung ang object ay hindi na angkop para sa kanyang inilaan gamitin, ay kinikilala bilang pagiging sa mahinang kondisyon, pati na rin sa ibang mga kaso na tinukoy sa LCD.

Bukod pa rito

Kung ang isang object na user o ng isang tao para sa kung saan ang mga aksyon responsable siya, paggamit ng ari-arian para sa iba pang mga layunin o lumalabag sa mga interes at karapatan ng mga kapitbahay sa isang sistematikong paraan, ang may-ari ay maaaring bigyan ng babala sa kanya tungkol sa mga kailangan upang maalis ang mga paglabag na ito. Kung matapos na ang mga mamamayan ay patuloy na masamang ugali, ang kasero ay mabibigyan ng pagkakataon sa hukuman upang wakasan ang kasunduan. Sa situasyon na ito, ang mga regulasyon na itinakda sa sec. Abril 2 talata ng artikulo.

Comments

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 ng Civil Code tumutukoy sa isang bilang ng mga kaso kung saan ang kasunduan ay maaaring wakasan sa inisyatiba ng isa sa mga kalahok. Sa loob ng kahulugan ng para. 1, layunin ng gumagamit ay dapat na ibinahagi sa pamamagitan ng lahat ng mga tao sa kanya sa isang ekstrang. Kung ang isa sa mga ito ay hindi sumasang-ayon sa ang pagnanais ng mamamayan, ang employer ay dapat mapalitan. Sa kasong ito, ang mga panuntunan ng Artikulo 686 ng Kodigo. User karapatan sa Art. формулируется императивно. 687 ng Civil Code ay formulated imperatively. Ang ibig sabihin nito na ang kasunduan sa pagitan ng kanya at ang may-ari ay hindi maaaring magpataw ng mga karagdagang kondisyon at responsibilidad para sa unilateral pagtanggi. . Hindi sila maaaring maging nagpasimula kahit ng mutual na pahintulot ng mga partido. Ang tanging mga negatibong kahihinatnan para sa user sa kaganapan ng isang tatlong-buwang tagal ng panahon ng paunawa ay maaaring binubuo ng mga tungkulin na nakatalaga dito upang gumawa ng mga pagbabayad para sa panahon na ito.

pagtitiyak grounds

Wakasan ang kontrata ng isang residential tenancy ang may-ari ay maaaring eksklusibo sa mga hukuman. Ang unang dahilan para rito ay ang pagkabigo upang gumawa ng mga pagbabayad sa loob ng anim na buwan kung ang kasunduan ay hindi nagbibigay ng para sa isang mas matagal na panahon. Dapat ito ay nabanggit na ang mga batas ay hindi gawin ang mga posibilidad ng pagwawakas ng kontrata kondisyon sa kasalanan sa user sa mga paglabag. Sa karagdagan, ang pagkabigong magbayad cover at mga kaso para sa mga pampublikong serbisyo utang. Gayunpaman, ang pag-hire ay maaari ding maging short-term. Sa kasong ito, ang batas ay nagbibigay-daan sa pagwawakas ng relasyon sa hindi pagbabayad ng pagbabayad ng higit sa 2 beses sa dulo ng set para sa panahon na ito.

Katiwalian / pagkawasak ng bagay

Ang mga ito ay ang batayan para sa pagwawakas ng kasunduan at sa kaso na dulot ng mga gumagamit, at ang mga tao para kung saan ang mga aksyon siya ay mananagot. Hindi mahalaga, ay intensyonal pinsala o pagkasira o alinman sa kapabayaan. Sa prinsipyo, maaari silang maging resulta ng di-pagtupad sa mga tungkulin ng user upang ipatupad ang pagkumpuni at pagpapanatili ng mga kagamitan sa mabuting kalagayan.

Ang operasyon para sa iba pang mga layunin / paglabag ng mga interes ng mga kapitbahay

Ang mga pagkilos na maaari ring gumanap ng user o sa pamamagitan ng mga tao para kung saan ang pag-uugali niya ay may pananagutan. Eksperto point out na ang mga kondisyon ng pagwawakas ng kasunduan sa mga bakuran ay tinutukoy nagkomento normal medyo malabo. Halimbawa, ito ay hindi malinaw kung ang mga kilos sa katunayan bilang isang pre-babala ang may-ari ng ang pangangailangan upang maalis ang mga paglabag. Sa Sec. 4 ay nagpapahiwatig na ang may-ari ay may karapatan na ipaalam ang manggagamit tungkol dito. Lumalabas na ang babalang ito dapat na ituring ipinag-uutos. Sa kasong ito, ito ay may-bisa para sa isang taon. Bilang karagdagan, mula sa isang literal na interpretasyon ng mga pamantayan nagkomento alang article 688 ng Code ay dapat na na ang kahihinatnan ng kabiguan upang maalis ang mga paglabag at, dahil dito, pagwawakas ng kontrata ay dapat mag-aplay sa lahat ng mga tao na naninirahan sa mga mamamayan, at hindi lamang ang mga taong direkta pinagdudusahan ang mga ito. katunayan na ito ay maaaring bahagya ay itinuturing na makatwiran at angkop na batas.

Mga Tampok sa hukuman

Ibinibigay sa mga nagkomento normal na dahilan para sa pagtatapos ng kasunduan payagan lamang ang may-ari upang magpadala ng isang application sa awtorisadong awtoridad. Ang hukuman, siya namang, maaari matugunan ang mga kinakailangan o magbigay ng isang user na may termino (hindi hihigit sa isang taon) para sa pag-aalis ng lahat ng mga paglabag. Kung ang mamamayan ay hindi gumawa ng anumang hakbang upang malunasan ang sitwasyon, ang awtorisadong awtoridad ay may karapatan upang wakasan ang kontrata sa may-ari re-sirkulasyon. Gayunpaman, sa kasong ito, kahilingan ng nasasakdal, ang hukuman ay maaaring pahabain ang oras ng pagsasagawa ng mga desisyon, ngunit hindi hihigit sa isang taon.

konklusyon

Sa ikatlong talata ng kaugalian na ibinigay ang batayan kung saan ang alinmang partido ay maaaring wakasan ang kasunduan sa hukuman. Ito ay pinahihintulutan kung ang object ay sa kasiraan o hindi angkop para sa paggamit sa destination estado. Ang mga palatandaan ay maaaring napansin sa alinsunod sa mga Regulations inaprubahan ng Gobyerno Desisyon №47 mula sa 2006/01/28 Sa ibang bakuran pinahihintulutan pagwawakas ng mga legal na relasyon, ito ay posible, halimbawa, isama ang hindi awtorisadong pag-tatag / muling pagpapaunlad at kabiguan ng gumagamit upang dalhin ang bagay sa orihinal na view ng mga makatwirang panahon ng oras.