Halimbawang liham na mas mababa rents - ang peligro ng pagkawala sa kuwarto o upang manalo?

Business - ay ang panganib. Sa karamihan ng kaso entrepreneurship ay batay sa premise upa komersyal o pang-industriya na paggamit. Ngunit sa ilang mga punto, presyo ay nagiging isang pasanin - tulad ng sinasabi nila, at magtapon ng awa, at i-drag sa ay hindi posible. Lalo na patuloy na nagbabago-ekonomiyang sitwasyon sa bansa, at hindi para sa mas mahusay.

Ang unang bagay na pagdating sa isipan araw-tenant - upang mabawasan ang interes rate sa lease lugar. Sa katunayan, sa ilang mga kaso, tulad ng mga panukala ay maaaring i-save ang pinansiyal na sitwasyon, ngunit ang pinakamahalagang bagay - upang magawang kumbinsihin ang mga may-ari.

Ang mga pamamaraan ng pakikibaka para sa pagbabawas ng mga rate ng rental

Una sa lahat, ang employer ay hindi dapat isipin na ang may-ari ng lugar nababahala sa kanyang ari-arian ay walang laman. Ang isa ay hindi dapat balewalain ang mga titik sa panginoong maylupa upang mabawasan ang upa - ang paraan na ito ng pag-aareglo ay maaaring maging mas mabisa kaysa sa pandiwang pag-uusap.

Mga tuntunin ng kontrata

May maliit na duda na ang lahat ng nangungupahan sa oras ng pagpirma sa kontrata ng isang maliit na pag-iisip na sa lalong madaling panahon ay maaaring baguhin ang mga kondisyon at maging sanhi ng kawalan ng kakayahan upang magbayad para sa transaksyon. Gayunpaman, muling basahin ang buong kontrata ay maaaring gayunpaman ay doon ay ibinigay na mga kondisyon na makakaapekto sa arendante.

Baguhin ang kontrata currency

Kung ang kontrata ay naka-sign para sa isang mahabang panahon at sa mga tuntunin ng pagbabayad sa katumbas ng foreign currency, sa kasong ito, ang nangungupahan ay dapat gumawa ng bawat pagsusumikap upang pumunta sa ruble ratio.

Sample Letter upang babaan ang rents sa kasong ito ay ganito ang hitsura:

"... Ang aming kumpanya ay nagtatrabaho para sa maraming mga taon at hindi kailanman namin ay lumabag sa mga tuntunin ng kontrata, sa oras na magbayad ng upa. Gayunpaman, ang pang-ekonomiyang sitwasyon ay nagbago kapansin-pansing, ang exchange rate ay nagdaragdag halos araw-araw, at may paggalang sa ang rate ng palitan sa ___% sa panahon ng pagtatapos ng kontrata. Ang nilalaman store ay nagiging kapaki-pakinabang.

Base sa itaas, mangyaring ituro 3.2.8 lease ... dapat basahin tulad ng sumusunod (ibig sabihin, pagbabago ng kontrata pera para Rubles) ... "

Kahaliling rental pagpipilian

Lumikom ng impormasyon tungkol sa kung ano ang halaga ng mga lugar sa distrito. Maaring makita ang ilang mga pagpipilian, tulad ng isang room, na kung saan ay nasa iyong lease at mas mababang mga gastos. Ito ay lalong totoo sa mga kaso kung saan ang kontrata ng trabaho ay pinalawig sa isang mahabang panahon, at samakatuwid ay ibinigay ang pagbabayad napupunta up bawat taon.

Ang isang sample ng sulat na humihiling ng isang pagbawas sa mga rents sa kasong ito ay maaaring gawin up ang mga sumusunod:

"... Salamat sa iyo para sa mahabang pakikipagtulungan, ngunit mangyaring suriin ang mga rents pababa. Sa may malapit na shopping center katulad na mga puwang ng parehong lugar ay magiging sa presyong 20% mas mababa kaysa sa parehong kundisyon. Patensiya sa paligid ng outlet ay pareho .... "

subasta

Huwag kailanman kalimutan na pigilan ang pagtaas ng bayad para sa lease ng isang pulutong mas madali. Malamang, tulad ng ibinigay sa kontrata na kondisyon sa ilalim kung saan ang arendante ay may karapatan na baguhin ang rental rate 1 bawat taon, bawat quarter o bawat anim na buwan. Lessee sa ganitong sitwasyon, huwag maging tahimik, at upang lagyan ng petsa ang kasero ay maaaring gumawa ng isang panukala na itaas, isulat ang iyong sariling "nalulungkot" sulat.

Sample Letter sa mas mababang rents sa kasong ito ay maaaring lumitaw ang mga sumusunod:

"... Dahil sa mahirap pang-ekonomiyang sitwasyon sa bansa at pagbawas sa lakas ng pagbili hilingin sa iyo upang mabawasan ang upa sa pamamagitan ng 10%. Kaugnay nito, nangako naming magpatuloy upang lubos na at napapanahong sumunod sa lahat ng mga tuntunin ng kontrata ... ".

May perpektong, mga halimbawa ng mga liham may-ari upang mabawasan ang upa ay mas mahusay na upang tukuyin ang isang bahagyang mas malaki porsyento kaysa sa isa na may-ari ng room ay may karapatan na tinukoy sa kahilingan para sa pagtaas.

preventive mga panukala

Kung ikaw ay lamang pagpunta upang pumasok sa isang kasunduan sa lease, pagkatapos na ay malapit nang maging writing sample upang mabawasan ang rents, nalaman natin na ang may-ari ay nais na sa kuwarto.

Karamihan sa mga madalas, siya ay nais na magrenta para sa isang ilang buwan. Sa kasong ito, upang makakuha ng mga garantiya na panahon, halimbawa, 2 taong gulang, siya ay hindi muling maisaalang-alang. Marahil ang mga may-ari ng lugar ay hindi nais na patuloy na hitsura para sa mga bagong nangungupahan, samakatuwid, tiyakin sa kanya na ay hindi pagpunta sa pumunta ang layo mula sa lugar ng lokasyon para sa 2-3 na taon o higit pa.

Kung ang kuwarto ay hindi sa mga pinakamahusay na form, sa gayon ay hindi na maging sa paglipas ng panahon ng isang sample ng sulat upang babaan rents o upang mangailangan ng pagkumpuni, makipag-ayos sa may-ari upang i-hold ang kanyang sarili, ngunit bayad sa pamamagitan ng mga bayarin. Siyempre, upang humingi ng isang katiyakan na sa kasong ito ay hindi binagong kontrata presyo, halimbawa, dahil sa ang katunayan na ang mga may-ari ng lugar ay makakatanggap ng mga hindi maikakait na mapabuti ang mga pasilidad, na kung saan kahit na sa congress ay naemschika may-ari.

tenant ay dapat na demanding sa arendante at upang magsagawa ng matigas negotiations. Kaya, ang kakulangan ng parking o Internet - isang malaking minus. Kung ang mga bintana ay matatagpuan sa pader ng kalapit na gusali, maaari itong ring makikita bilang isang pagbabawas kadahilanan sa pagtukoy ng halaga ng upa. kaya arendatelyu titik sa mas mababang renta, mga halimbawa ng kung saan kami ay ibinibigay sa mga artikulo, ay dapat na makatwirang at malinaw na express kinakailangan.