Paano mag-alis at kung paano bumili ng isang apartment na walang isang rieltor

Real estate mga transaksyon para sa marami sa mga mamamayan ngayon ay lubos na kumplikado at malalim. Gayunman, madalas na may mga sitwasyon kapag ito ay kinakailangan upang magbenta ng apartment na walang isang rieltor. Forum at iba pang mga mapagkukunan ng Internet iniulat na ito ay mahirap, ngunit maaaring natanto. Kaya kung paano ang gagawin mo ito? Sabihin Nakaharap ito.

mga ahensya ng disadvantages

Karamihan sa modernong mga tao ay mas malamang na gamitin ang mga serbisyo ng REALTOR serbisyo kaysa sa kanyang sarili. Gayunpaman, karanasan ay ipinapakita na ang lahat ng mga ahensya, anuman ang laki gamit tungkol sa parehong scheme. Nangangahulugan ito na kung saan kumpanya ay hindi napili, hindi mo pa rin masisiguro ang agarang paghahanap ng isang naaangkop na pagpipilian. Malaki ahensya ay hindi ituturing ang iyong kahilingan sa lalong piraso kalakal. Ang isang maliit na kumpanya ay karaniwang gamitin ang napatunayan circuits na bumuo ng mga kompanya ng nabanggit sa itaas. Nangangahulugan ito na ang resulta ay magiging pareho. Kaya, kung gaano kabilis upang bumili ng isang apartment? Ang bawat isa sa amin ay lubos na makakagawa ng mga matagumpay na transaksyon, ang paksa ng kung saan kabilang ang real estate ng anumang uri. Gayunman, bago ito ay hindi sa labas ng lugar upang pag-aralan ang trabaho ng real estate ahensya. Ito ay i-highlight ang mga pangunahing mga prinsipyo, upang matukoy ang pagkakasunud-sunod ng pagkilos at magtipon ng nawawalang impormasyon na kailangan mo. Halimbawa, dapat mong malaman na sa sandaling ito mayroong dalawang pangunahing mga direksyon ng mga kompanya ng real estate. Ang kanilang mga pinaka-mahalagang pagkakaiba ay nasa paraan ng pagbabayad ng mga serbisyo render. Ayon sa unang paraan, maaari mong piliin sa gitna ng mga pagpipilian na pinili ng empleyado dati nang nabanggit organisasyon, at magbayad ng isang tiyak na halaga kapag bumisita ka sa bawat isa sa kanila. Sa gayon, ang paglipat ng mga pondo sa iyong agent ay ang unti-unting muling pagdadagdag ng ang balanse ng relatibong maliit na halaga. Kapag ang form na ito ng aktibidad sa iyo bilang bumibili ay dapat maging maingat sa mga walang prinsipyo mga ahente. Ang higit pang mga pagpipilian bumisita ka sa pag-aari, ang mas maraming pera ay ililipat. Sa isang pangalawang paraan rieltor pa rin Picks sa iyo ng isang bilang ng mga apartments na tumutugma sa mga kinakailangang ito, gayunpaman, ang kabayaran para sa kanyang serbisyo gumanap nang isang beses lamang, sa pagcheck-in. Nangangahulugan ito na ang pag-uuri pagpipilian ay magpapatuloy para sa hangga't hindi mo mahanap ang tunay na apartment kung saan nais mong upang mabuhay.

Paano upang bumili ng isang apartment na walang isang rieltor?

Ang pagkakaroon ng basahin ang mga impormasyon na ibinigay sa iba't-ibang mga online na mapagkukunan, maaari itong Forrester na ang pangunahing sanhi ng paggamot sa lahat ng uri ng real estate ahensiya ay nagiging ang takot ng pagiging ginulangan. Ang ganitong mga pobya ay tunay sapat. Gayunpaman, maaari itong naiwasan. Kaya, kung paano bumili ng isang apartment?

Tips

Bilang napupunta ang sinasabi, "Ako ng kamalayan - ay forearmed." Samakatuwid, maaari kang makakuha ng malayo na may kung ikaw ay may isang sapat na dami ng ninanais na impormasyon. Ito ay mahalaga na tandaan na ang mga tao na nakatuon sa pagpapatupad ng apartment, hindi masyadong naiiba mula sa iba pang mga nagbebenta. Ang ibig sabihin nito na sila ay subukan upang gamitin ang lahat ng uri ng mga trick, sa lalong madaling panahon upang akitin ang mga customer upang bumili ng iyong produkto. Ang kaalaman sa mga tricks ay makakatulong sa iyo na maunawaan kung paano bumili ng isang apartment na walang isang rieltor. Tingnan natin kung ano ang mga puntos na kailangan upang bigyang-pansin Hayaan.

Unang hakbang: mga mungkahi sa paghahanap

Sa panahong ito higit pa at mas maraming mga tao ay maaaring maiugnay sa mga taong sa araw-araw at aktibong gamitin ang "World Wide Web". Samakatuwid, bawat isa sa kanila ay magagawang upang madaling sagutin ang tanong ng kung paano hanapin ang isang apartment na walang isang rieltor. Maisagawa ang operasyon sa katunayan ay medyo simple. Ito ay kinakailangan sa kahon sa paghahanap ng anumang browser upang isulat ang mga kinakailangang query. Pagkatapos mong web page ay inaalok ng isang malaking bilang ng mga site na ang pangunahing layunin - na nagbibigay ng isang naibenta apartment. Dito maaari mong asahan ang una sa mga trick. Halimbawa, feed ads ay hindi ari-inookupahan apartments, bilang isang empleyado ng Real Estate Brokerage Agency. Gayunman tungkol nanlilinlang na ito maaari mong malaman kung walang kahit pagbubukas ng detalyadong paglalarawan ng mga ad. Nangangailangan ng isang bit Mag-scroll pababa sa pahina. Kung ikaw ay dumating sa kabuuan ng dalawa o higit pang mga ad na nagpapahiwatig ng parehong impormasyon ng contact, maaari mong ligtas na itapon ang mga pagpipiliang ito. Ang parehong payo nalalapat sa tanong ng kung paano magrenta ng apartment na walang isang rieltor. Tandaan na kung itinakda mo upang gumawa ng isang pakikitungo nang walang anumang tagapamagitan, at mga ad tulad ng tinukoy sa itaas bound sa isang solong na numero ng telepono, sila ay magdadala sa iyo sa isa at ang parehong tao.

Ang ikalawang caveat, naghihintay para sa iyo, ay ang pagbaluktot ng impormasyon. Ito ay malinaw na ang bawat nagbebenta ay nais upang mapagtanto ang kanilang mga kalakal sa isang maximum na halaga, at para sa ito ay mahalaga upang i-promote ang dignidad ng mga ari-arian. Sa karagdagan, lubos na madalas na maaari mong mahanap ang mga ad na naka-attach na litrato ay hindi tumutugma sa katotohanan. Halimbawa, maaari nilang ipakita ang anumang iba pang mga bagay. Sa kasamaang palad, sa karamihan ng mga kaso upang mapatunayan tulad ng isang pagkakaiba ito ay posible lamang sa kurso ng inspeksyon ng apartment.

gawaing isinusulat

Kapag kayo ay natagpuan sa lahat ng mga pagkakaiba-iba kinakatawan ng mga paboritong pagpipilian, maaari kang magpatuloy sa ikalawang yugto ng sagot sa tanong ng kung paano upang bumili ng isang apartment na walang isang rieltor. Ito ay isang masusing suriin ng lahat ng mga dokumento na magagamit sa nagbebenta sa property. Ang materyal na ipinakita dito ay itinuturing na ang pinaka-malamang na puntos, na kung saan ay dapat ibigay maximum na pansin.

Batas at kumpirmahin

Ang kasalukuyang batas ay kinokontrol ng iba't ibang mga regulasyon na direkta o hindi direktang may kaugnayan sa mga tanong ng kung paano gayakan ng isang apartment na walang isang rieltor. Ayon sa kanila, upang magsagawa ng anumang operasyon na may real estate sa ilalim ng pagsasaalang-alang ay may karapatan na mag-apartment-ari o awtorisadong tao (eg estate agent), na ang kapangyarihan ay may kaukulang kumpirmasyon mula sa notaryo. Kaya, kung paano may-ari ng apartment upang kumpirmahin ang kanilang claim? Sa kasalukuyan makilala ang tungkol sa isang dosenang mga paraan ng pagmamay-ari ng real estate. Halimbawa, maaari itong maging isang paglipat ng mga karapatan inheritance, ang kontrata ng benta, exchange, donasyon, sertipiko ng privatization at higit pa.

Upang malaman kung paano pinaka bumili ng apartment, dapat mong tandaan na ang isa sa mga dokumentong ito ay hindi sapat. Kailangan mong pati na bumibili hilingin ang karapatan certificate of registration. Ang nasabing dokumento ay kumpirmahin bilang pagkakakilanlan ng may-ari, pasaporte detalye , at pag-angkin sa mga itinuturing na tanawin ng apartment, at ilang mga parameter ng mga buhay na space. Ito ay pinaniniwalaan na ang may-ari dumating sa kanyang sarili ay ang petsa ng pagpapalabas ng mga sertipiko ng pagpaparehistro. Bilang karagdagan, dapat itong remembered na ang may-ari ng mga itinuturing na residential area ay maaari lamang maging isang may kakayahang mamamayan. Lagyan ng check ang katunayan na ito ay posible, kung babaling tayo sa mga awtoridad guardianship para sa pagkuha ng ang kaukulang certificate.

full package

Kung nais mong malaman kung paano pinaka bumili ng apartment, tandaan na dapat mong suriin ang bawat sertipiko at ang sertipiko na ibinigay ng nagbebenta. Ang slightest pagkakaiba, at ikaw magkakasunod na maaaring nakapugad na walang pera at walang mag-ampon. Samakatuwid, upang malaman kung ang may-ari ng apartment ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay nakolekta. Kabilang dito ang:

1. iba't-ibang mga legal na dokumento;
2. isang Extract mula sa opisina ng pasaporte;
3. certificate mula sa tanggapan ng buwis at mga munisipal na serbisyo;
4. kadastre at teknikal na pasaporte ng ari-arian;
5. nakasulat na pahintulot ng may-ari itinuturing na buhay na espasyo (kabilang ang maaaring kumilos bilang mga miyembro ng pamilya, tulad ng asawa (kung ang mga ito ay may-asawa sa), kamag-anak (kung sila ay nakarehistro at permanenteng naninirahan sa apartment na ito) at cohabitants na dati binili mula sa may-ari ng kuwarto lahat sila ay may sa sumang-ayon sa nalalapit sale).

"Bata" na tanong

Sa kasalukuyan, mayroong mga kaso na ang may-ari ng ari-arian ay kulang sa edad supling. Paano upang bumili ng isang apartment na walang tagapamagitan sa ganoong kaso? Para sa pagbili ng mga apartments sa sitwasyong ito ito ay mahalaga na tandaan na ang mga bata ay din ang may-ari ng mga residential area. Dahil dito, dapat itong tatandaan at ang kanilang mga karapatan. Accounting umaasa prayoridad ay maaaring ginawa gamit ang kani-kanilang mga sertipiko, na kung saan ay ibinibigay sa mga laman-loob at kagalingan pag-aalaga. Ang ganitong mga isang sertipiko sa parehong oras ay itinuturing na isang resolution sa pagpapatupad ng real estate. Kabilang sa iba pang mga bagay, dapat itong nabanggit na ito ay kinakailangan upang makipag-ugnay sa samahan ng nabanggit mas maaga sa kaso, kung sa apartment nakarehistro kaya mga tao.

replanning

Kadalasan, ang may-ari ng apartment ay hindi nasiyahan sa mga lokasyon ng mga pader, rooms at iba pang mga footage. Ang pinakamahusay na solusyon ay itinuturing na ng adjustment sa pabahay. Paano upang bumili ng isang apartment na walang isang rieltor sa pagkakaroon ng mga naturang pagbabago? Ito ay kinakailangan upang mangailangan ng may-ari ng apartment na itinalaga pahintulot at mga sertipiko, na maaaring kumpirmahin ang bisa ng pinaandar redevelopment. Kung ang naturang mga dokumento ay hindi, dapat mong isipin ang tungkol sa isinasaalang-alang ang reasonableness ng tulad ng isang pagpipilian sa pagbili. Sa katunayan, sa kasong ito, ang iyong sarili ay magkakaroon upang isagawa ang lahat ng mga kinakailangang pagkilos at mangolekta ng reference. Sa karagdagan, ang pangangailangan na magbayad ng isang tiyak na kabuuan ng pera upang bayaran ang multa.

diin

Kung ikaw ay may matatag sinabi sa akin: "Bilhin isang apartment na walang isang rieltor!" - ito ay kinakailangan upang tumutok sa ilang mahahalagang mga puntos.

1. Lahat ng vendor kinakailangan mga dokumento ay dapat na orihinal.
2. Sa kasong iyon, kung ang may-ari ay diborsiyado, ngunit sa panahon ng pagbili ng mga ari-arian ay may-asawa, ito ay mahalaga upang suriin ang pagkakaroon ng isang asawa na pahintulot sa katuparan ng apartment na ito. Palitan tulad ng isang dokumento Mayo sertipiko ng dibisyon ng ari-arian na nakuha sa kurso ng pagsubok.
3. Kung ang nagbebenta ay may inheritance karapatan na ito na living space, ito ay mahalaga upang masiguro na ang kawalan ng anumang iba pang mga tagapagmana dito.

karagdagang impormasyon

Ang materyal sa itaas ay naglalarawan sa pinaka-malamang na puntos kung saan ang nagbebenta ay maaaring mag-aplay ang kanilang mga nakaw at pagkukunwari. Subalit, kung ikaw ay nagtataka tungkol sa kung paano bumili ng isang apartment na walang tagapamagitan, ito ay mahalaga upang bigyang-pansin ang mga sumusunod na aspeto: kung gaano kadalas binili at ibinebenta ari-arian sa ilalim ng pagsasaalang-alang. May perpektong, ang apartment ay dapat na nagbago ari kasing liit ng posibleng oras. Sa kabilang banda, alinlangan gapangin sa kanilang mga sarili: ito ay mabuti flat tulad ng ito ay inilarawan? Ano ang pumigil na manatili sa kanyang nakaraang may-ari? Marahil ang sagot sa mga tanong na ito ay makakatulong sa upang bisitahin ang mga kapitbahay. Hilingin sa kanila tungkol sa mga nakaraang occupants at iba pang mga naninirahan sa ang pasukan. Ang ikalawang punto, na kung saan ay kinakailangan upang tukuyin ang hindi ang nagbebenta ay humihingi ng isang katanungan tungkol sa kung ano ay hindi kung ang isang partikular na ari-arian ay ang paksa ng paglilitis. Ito ay posible na ang may-ari ay sinusubukan upang ipatupad ang naaresto apartment. Bilang karagdagan, magbayad ng espesyal na pansin sa bilang ng mga tagapagmana (kung ang kasalukuyang may-ari ng apartment ay sa ilalim ng kalooban ng isang kamag-anak). Kung may anumang iba pang mga taong nag-aaplay para sa bahay na ito, alamin ang dahilan kung bakit sila nilisan ang apartment. Sa pagsasagawa, mayroong mga kaso na makalipas ang ilang panahon ay biglang lumitaw ang mga kamag-anak, sabik na tumira sa pagsasaalang-alang ng living space. Isang mahalagang tanong ay nananatiling privatization. Magtanong kung ang lahat ng mga de-resetang sa apartment ay naroon sa oras ng pagkuha ng ari-arian mula sa estado. Dahil kung hindi man sila ay maaaring tutulan ang privatization sa hukuman.

Pagbili House

Sa kasalukuyang kasanayan, mayroong mga kaso na ang mamimili ay nais na bumili ng kanilang sariling mga ari-arian, ngunit ay hindi pa handa upang hanapin ang kanyang apartment. Sa situasyon na ito, maaari kang magbayad ng pansin sa ang pagpapatupad ng ari-arian indibidwal na room. Ito ay itinuturing na hindi kaya mahal kasiyahan, ngunit upang makahanap ng isang naaangkop na pagpipilian ay nangangailangan ng pasensya at tiyaga. Kaya, kung paano bumili ng isang kuwarto na walang isang rieltor? Sa pangkalahatan, dapat mong bigyang-pansin ang mga aspeto na nai-nabanggit mas maaga sa artikulong ito. Gayunman, kapag ang pagbili ng isang piraso ng ari-arian, lalo sa kuwarto, ikaw ay dapat tandaan na ikaw ay naging bahagi may-ari ng itinuturing na ari-arian. Ang ibig sabihin nito na ang ilang mga estranghero sa iyo mga tao ay magkakaroon ng mas maraming karapatan sa ari-arian sa katanungan, tulad ng iyong ginagawa. Bilang karagdagan, ng pagsunod sa mga matagumpay na pagtatapos ng pagbili / benta na kasunduan nang walang pahintulot ay hindi magiging posible na may iba't ibang mga operasyon ng apartment.

Malakihang mga pagkilos

Sa kasalukuyan, ang lahat ay nagiging mas prestihiyoso tirahan sa kanilang sariling mga tahanan. Gayunman, hindi lahat ng tao ay maaaring ipinagmamalaki ng ang pagnanais at ang kakayahan upang nang nakapag-iisa umaakit sa pagbuo at pag-aayos ng ang tinatawag na pamilya nest. Ito ay lubhang mas madaling upang bumili ng isang handa-to-live-arian. Paano upang bumili ng isang bahay na walang isang rieltor? Sa karamihan ng mga kaso, maaari mong gamitin ang mga tip na nakalista sa itaas. Gayunpaman, dapat mong tandaan na ang mga pribadong gusali ay nangangailangan ng pagsasanay, at nang naaayon, at pagsubok ng isang mas malaking bilang ng mga dokumento. Samakatuwid, ito ay nangangailangan ng sa iyo upang magbayad ng higit pa pansin sa ang proseso ng pagpaparehistro ng lahat ng mga kinakailangang papeles.

Paupahang bahay

Kung hindi mo nilayon upang bumili ng real estate, mayroong ang posibilidad na umupa ito para sa isang tiyak na tagal. Gayunpaman, sa kasong ito ito ay kinakailangan upang sumunod sa mga tiyak na mga patakaran. Sa tanong ng kung paano magrenta ng apartment nang walang isang rieltor, ito ay angkop na paglalarawan ng lahat ng mga subtleties at trick na nabanggit sa mga naunang materyal.