Article 614 ng Civil Code na may commentaries

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norm at 614 ng Civil Code, kung saan ang mga komento ay bibigyan ng karagdagang umayos ang pag-upa relasyon. Sa batayan ng mga probisyon nito ay nagtatatag ng isang pangkaraniwang pamamaraan para sa pagbabayad para sa paggamit ng materyal na mga kalakal. Isaalang-alang ang susunod na item. года. 614 ng Civil Code na may commentaries 2016.

Pangkalahatang mga probisyon

Sa n. 1 tbsp. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 ng Civil Code ay obligasyon nakapirming nangungupahan upang magsagawa ng mga napapanahong pagbabayad para sa pagpapatakbo ng mga ari-arian. Mga tuntunin, kundisyon at pamamaraan para sa paglilipat ng pera na itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido. Sa ilang mga kaso, hindi nila maaaring natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan. Sa situasyon na ito, ito ay ipinapalagay na mayroon ka ng mga kondisyon, pamamaraan at mga tuntunin karaniwang ginagamit kapag pagrenta ng isang katulad na ari-arian sa mga katulad na pangyayari.

mga paraan ng pagbabayad

Ang pangkalahatang pamamaraan para sa kanilang establishment ay tinukoy sa pangalawang talata ng Art. 614 ng Civil Code. Alinsunod sa mga pamantayan, ang fee na ibinigay para sa lahat ng ari-arian mailipat para gamitin, bilang isang kabuuan o para sa bawat bahagi ng mga ito sa anyo ng:

1. Pagbabayad, itinatag bilang isang nakapirming halaga. Maaari silang ginawa sa parehong oras o pana-panahon.
2. bahagi ng kita, mga prutas, mga produktong nakuha mula sa paggamit ng ari-arian.
3. Pagkakaloob ng mga tiyak na mga serbisyo sa nangungupahan.
4. Ipinapadala ang user ang may-ari ng mga item na stipulated sa pamamagitan ng kontrata, pag-aari, pagtatapon o gamitin.
5. Pagpapatong ng mga gastos ng lessee upang mapabuti ang ginamit na object tinukoy sa kasunduan.

Art. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 ng Civil Code ay nagbibigay-daan para sa pagtatatag ng mga partido at iba pang mga paraan ng pagbabayad.

Ang pagbabago ng halaga set

Tungkol sa kanya na tinutukoy sa talata 3 ng Art. 614 ng Civil Code. Ayon sa mga probisyon ng mga regulasyon, maliban kung iba ang itinatag sa kontrata, ang halaga ng pagbabayad ay maaaring mabago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa loob ng panahon na tinukoy sa dokumento. Gayunpaman, hindi dapat na natupad adjustments mas madalas kaysa sa isang beses sa isang taon. P. 3 tbsp. 614 ng Civil Code ay nagbibigay-daan na ang batas ay maaaring tinukoy at iba pang mga tuntunin para sa rebisyon ng ang halaga ng kabayaran para sa mga partikular na uri ng lease o sa kaso ng operasyon ng mga tiyak na mga uri ng ari-arian. Ang halaga ay maaaring bawasan sa kahilingan ng gumagamit, kung dahil sa mga pangyayari na may arisen labag sa kanyang kalooban, sa operating kondisyon na tinukoy sa kasunduan, o ang estado ng mga bagay ay makabuluhang deteryorado, at maliban kung hindi man ibinigay. Ang probisyon na-record na sa talata 4 ng patakaran 614 ng Civil Code.

Bukod pa rito

Maliban kung magtakda ng lease na kasunduan sa isang mabigat na paglabag ng ang tiyempo ng mga pagbabayad ng customer, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring mangailangan maagang pagbabayad ng utang. Sa kasong ito, ang pangwakas na petsa ng pagbabayad ay nagtatakda ng may-ari ng object. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norm 614 ng Civil Code, gayunpaman, nililimitahan ang saklaw ng pagpapatupad ng batas na ito. Ang may-ari ay maaaring mangailangan maagang pagbabayad ng halaga ng hindi hihigit sa 2 tuldok sa isang hilera.

Art. 614 ng Civil Code na may commentaries

Kondisyon ng pagbabayad para sa upa ng ari-arian ay nagsiwalat sa pamamagitan ng pagbabalangkas ng mga kondisyon, porma at pagkakasunud-sunod, ang halaga na babayaran sa. Bilang isang panuntunan, ang mga kaugnay na mga talata sa kasalukuyan kasunduan. Samantala, sa ilang mga kaso tinutukoy sa pamamagitan ng batas, gumamit ng rate, adjustable alinman sa pamamagitan ng karampatang mga awtoridad ng estado. Sa talata 1 ng artikulo. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 ng Civil Code stipulates na ang gumagamit ay kailangang magbayad ng bayad:

1. Sa isang napapanahong paraan, iyon ay, sa loob ng panahon ng kontrata.
2. Para sa mga operasyon ng ang ari-arian mailipat dito.

Ito ay sumusunod na, kung ang object ay hindi ginagamit dahil sa mga pangyayari na kung saan ang nangungupahan ay hindi mananagot, ang halaga ay hindi maaaring bayaran. Probisyon na ito, sa partikular, mag-aplay kung mayroong isang pagka-antala sa pagbibigay ng ari-arian sa panahon na kung saan ang operasyon ay hindi posible dahil sa ang pagtuklas ng mga depekto.

mahalagang kadahilanan

Sa kaganapan ng maagang pagwawakas ng lease, ang board hanggang sa katapusan ng panahon na tinukoy sa kontrata hindi dapat na nakolekta. Kung nagkaroon ng pre-payment, ito ay dapat ibalik. Alinsunod sa Art. 627, ang isang tenant sa rental agreement Anumang oras ay maaaring bawiin mula sa relasyon. Sa kaso ng maagang pagbabalik ng ari-arian na natatanggap ang mga kaugnay na bahagi ng halagang binayaran nang maaga.

pag-aarmonya ng mga kondisyon

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Article 614 ng Civil Code ay nagbibigay na ang mga tuntunin, pamamaraan ng pagbabayad ay tinutukoy ng mga partido sa kanilang sarili. Sa partikular, ang relasyon ay maaaring magtakda ng isang tiyak na dalas. Halimbawa, ang ika-10 araw ng bawat buwan para sa nakaraang o sa susunod na panahon o sa panahon ng pag-sign ang kasunduan para sa buong buhay ng mga ari-arian nang maaga. Partido ay maaaring magtatag ng pagbabayad para sa buong ari-arian bilang isang buo o hiwa-hiwalay para sa bawat bahagi ng isang tiyak na halaga (para sa lugar at kagamitan, halimbawa). Ang kasunduan ay maaari ding naka-install pagpipilian sa pagbabayad. Ang mga halaga ay maaaring bayaran sa cash o ilipat non-cash pagbabayad.

Pagtitiyak paraan ng pagbabayad

Norm 614 ng Civil Code sa pangalawang talata ay nagbibigay ng iba't ibang mga variant ng pagkalkula gamit ang mga may-ari. Ang pinaka-popular na paraan ay itinuturing na cash pagbabayad sa isang nakapirming halaga. Pagbabayad ay maaaring maging regular o single. Gayunman, ang panuntunan 614 ng Civil Code ay nagbibigay-daan para sa posibilidad ng kompensasyon para sa paggamit ng ari-arian ng iba pang mga nag-aalok counter. Bilang maaari itong kumilos upang magbigay ng share ng mga kita, mga produkto, prutas, kung saan ay nakuha sa pamamagitan ng lessee sa panahon ng operasyon ng ari-arian, sa pagkakaloob ng anumang mga serbisyo, ang pagtula ng ang gastos ng pagpapabuti ng estado ng mga bagay. Gayunman, hindi lahat ng mga gastos ay maaaring kumilos bilang isang kontra-alok. Ang mga ito at, samakatuwid, ay isang anyo ng upa, hindi isang paglilipat ng mga halaga para sa mga munisipal na serbisyo na ibinigay sa user na may kaugnayan sa operasyon ng pasilidad. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa kasong ito ang may-ari ay hindi aktwal na makatanggap ay magiging isang kontra-alok para sa mailipat ari-arian. Ipinagkaloob mga paraan ng pagbabayad ay maaaring naka-install na mag-isa o sa kumbinasyon sa bawat isa.

Revision sums size

Bilang nagkomento normal ay nagbibigay ng kakayahan upang baguhin ang mga halaga ng pagbabayad sa ilalim ng kasunduan sa mga kalahok ng lease. Gayunman, ang pagsusuri ay hindi maaring gawin higit sa isang beses sa isang taon. Panuntunang ito ay dispositive. Ito ay kumilos kung ang mga partido ay walang kasunduan sa limitasyon o pagbabawal ng mga karapatan na baguhin ang halaga ng pagbabayad. Ang batas ay maaaring magtatag ng iba pang mga minimum na panahon para sa pagsasaayos ng mga halaga. Halimbawa, sa artikulong 28 ng Batas na namamahala sa pagpapaupa, baguhin na halaga ng pagbabayad ay maaaring maging hindi hihigit sa 1 oras sa 3 buwan.

paliwanag

jurisprudence ay kinikilala na sa mga nakaraang taon ang kundisyon ng kasunduan sa pagtatatag ng isang nakapirming halaga ng pagbabayad ay hindi dapat mabago. Kung ito ay naka-set hindi sa solid form at ay tinukoy, at pagkatapos ay mas madalas na adjustment (buwanan, quarterly, atbp) Nagresultang pagbabago gamit ang mga pamamaraan sa hanay ng pagkalkula ay hindi itinuturing na isang rebisyon loob ng kahulugan ng Artikulo 3. 614 ng Civil Code. Ito ay posible, halimbawa, kung ang kasunduan na ibinigay para sa pagbabayad ng isang quarterly pagtaas sa pamamagitan ng indexation alinsunod sa mga rate ng implasyon o ang rate natutukoy sa halagang katumbas sa halaga sa foreign currency.

pagbabawas ng mga kondisyon ng pagbabayad

Ang mga ito ay ibinigay para sa talata 4 nagkomento pamantayan. lessee ay may karapatan na hinihiling ng isang pagbawas sa pagbabayad sa pagkasira ng mga kondisyon operating ng ari-arian o estado ari-arian. Dapat ito ay napapailalim sa mga pangyayari na lampas sa kanyang kontrol. Sa kasong ito ito ay hindi lamang tungkol sa mga kondisyon ng paggamit at mga halaga ng estado na tinukoy ng kontrata, ngunit din na nagmumula sa kanilang mga direktang layunin, tulad ng tinukoy sa Artikulo 611 ng Civil Code (para. 1). Halimbawa, sa paglabag ng may-ari ng responsibilidad para sa pagpapatupad ng maingat na pagsusuri, ang user ay maaaring hinihiling ng isang pagbawas sa pagbabayad. Sa kasong ito doon ay isang pagkasira ng mga kondisyon ng operasyon. Ang laki na pagbabawas ay limitado sa pamamagitan ng pagtukoy compulsorily kaukulang pagkasira. laki ay natutukoy sa bawat kaso isa-isa.

paunang bayad

Ito ay nagbibigay sa talata ika-limang nagkomento pamantayan. Alinsunod sa mga probisyon ng ang may-ari ay may karapatan sa demand mula sa mga user prepaid halaga na tinukoy sa kontrata. Gayunman, ang batas na ito naglilimita sa kakayahan ng may-ari. Ito ay masasalamin sa ang pagtatatag ng ang maximum na bilang ng mga panahon para sa kung saan ang isang paunang bayad ay maaaring kinakailangan, - hindi hihigit sa dalawang sa isang hilera. Ang karapatang ito arises mula sa may-ari kapag ang ilang mga pangyayari. Sa partikular, ang mga kinakailangan ay maaaring gawin kung ang gumagamit ay nasa materyal na paglabag ng mga tuntunin ng pagbabayad ng mga halaga stipulated sa kasunduan lease. Sa pagsasagawa, maaari kang makaranas ng iba't ibang mga sitwasyon kung saan ang may-ari ay maaaring magamit itong tampuk.

criteria pagiging materyal

Makabuluhang labag maaaring ituring nang paulit-ulit (higit sa dalawang beses sa isang hilera), o ng isang mahabang pagkaantala sa paggawa ng pagbabayad, pati na rin ang hitsura ng isang malaking halaga ng utang dahil sa hindi kumpletong transfer. Kapag-aaral ng likas na katangian ng mga paglabag sa mga pangkalahatang tuntunin na ilalapat, itinatag sa pamamagitan ng Artikulo 450 ng Civil Code (Sec. 2). Ito ay tumutukoy sa mga pamantayan para sa pag-uuri ng mga paglabag ikinategorya bilang mahalaga. Sa partikular, sa bisa ng pagkakaloob na ito, ang mga ito ay itinuturing na regular na, nasa oras, ngunit pang-matagalang pagbabayad sa pinababang rate.

Kapag ang pagtatasa ng isang materyal na paglabag ng mga tuntunin ng transfer ay maaaring guided sa pamamagitan ng mga tala naroroon sa mga batas ng mortgage. Sa partikular, alinsunod sa mga probisyon ng Federal Batas na namamahala sa mga isyu mortgage, Foreclosure ng bagay inilatag down para sa pananagutan binayaran regular na mga pagbabayad ay pinahihintulutan sa kaso ng sistematikong paglabag sa kanilang iskedyul gumawa ng sums. Sa partikular, ito ay tumutukoy sa pagkabigong sumunod sa mga kondisyon para sa higit sa tatlong beses sa paglipas ng 12 buwan. Overlay ng panuntunan sa pagpapatupad at pinahihintulutan kung ang bawat pagkaantala ay bale-wala. Probisyon na ito ay dispositive. Partido ay may karapatan na sumang-ayon sa iba pang mga tuntunin at kundisyon prepaid pagbabayad at ayusin ang mga ito sa kontrata.

Batay sa kahulugan ng mga patakaran, natin masasabi na ang mga kalahok ay maaaring kilalanin ang mga relasyon at mga patakaran na may kaugnayan sa at hindi nauugnay sa anumang mga gumagamit kapansanan asset. Halimbawa, ang kontrata ay maaaring maayos kompensasyon kailangan upang maisagawa ang maingat na pagsusuri ng mga gastos. Kung ganti sa rental agreement ay ipinahayag sa mga komisyon ng isang tinukoy na aksyon (pagkakaloob ng mga serbisyo, ang produksyon ng trabaho), ang kabiguan ng isang counter-proposal sa loob ng itinakdang panahon ay equated sa pagkabigong magbayad sa loob ng sumang-ayon na panahon, sa pera na termino.

konklusyon

Arkilahan ng relasyon sa pangkalahatan ay medyo simple at ay kinokontrol lubos na malinaw. Hirap maaaring lumabas sa mga kaso kung saan ang mga partido ay hindi ibinigay sa mga o iba pang mga kondisyon ng kanilang partnership. Sa mga naturang kaso, ay ilalapat sa mga panuntunan na itinakda ng batas. Ng mga partikular na kahalagahan sa disenyo ng kasunduan ay dapat ibigay sa mga tuntunin at pagkakasunud-sunod ng board, na responsable para sa pagkaantala. Karaniwan, mga alitan ay husay sa mga pamamaraan sa pagreklamo. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, ito ay dumating sa hukuman. Ang kasunduan ay dapat magbigay, sa ilang mga kaso, ay ang responsibilidad ng isang partido, sa kung ano ito ay ipinahayag, kung paano namin maaaring malutas ang kontrahan. Ang kanyang sarili sa isang lease ay dapat na ginawa alinsunod sa mga legal na mga kinakailangan. Dapat ito ay mapapansin na ang ilang mga uri ng kasunduan ay napapailalim sa estado pagpaparehistro. Kapag ang bagay na ito ay naka-set laban sa isang pasanin. Ipinapalagay nito na ang may-ari hanggang sa katapusan ng termino lease ay hindi maaaring humarap sa ang ari-arian sa karaniwang paraan.