Batas tungkol sa estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian at mga transaksyon sa mga ito

Sa mula sa 90s domestic legal framework ay undergone ilang mga makabuluhang mga pagbabago. Sa partikular, ang mga regulasyon ay ibabalik sa ang konsepto ng ari-arian. Sa oras, ito ay ibinukod mula sa Sobiyet batas. Ito ay konektado sa ang pagpawi ng pribadong pagmamay-ari ng real estate, kabilang ang lupa, ang anunsyo ng estado ari-arian at ang pagbabawal ng kanilang pagbabalik ng puhunan.

bagong order

Isa sa mga pangunahing mga kadahilanan ng kontribusyon na nag-ambag sa ang katunayan na ito ay naging kinakailangan upang estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate - ay privatization. Bilang isang resulta, siya ay nagsimulang upang lumitaw sa iba't ibang mga paraan ng pagmamay-ari, ang organisadong facility merkado. Sa sibil turnover ay hindi lamang tahanan at apartments, ngunit din ng isang complex ng mga gusali, negosyo, at iba pang malalaking istruktura. Real estate mga transaksyon ay naging medyo pangkaraniwan at kinakailangang hindi pangkaraniwang bagay. Ngayon, nang walang turnover na ito ay mahirap na isipin na ang normal na pag-unlad ng ekonomiya.

Ang estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian at mga transaksyon sa mga ito

Ito ay isang relatibong bagong institusyon para sa national regulatory globo. Ang kaniyang anyo ay dahil sa ang pinaghihinalaang pangangailangan upang magbigay ng mga kalahok na sa sirkulasyon tinitiyak ang kabanalan ng kanilang mga interes at protektahan ang mga ito. Upang makamit ang layunin na ito ay kinakailangan hindi lamang upang i-clear ang legal na regulasyon ng mga transaksyon, ngunit din sa pag-secure ang mga karapatan sa umiiral na mga ari-arian. Kaya, ito ay dapat na-ibinigay sa pamamagitan ng isang optimal na kumbinasyon ng mga interes ng mga may-ari, ang estado at lipunan. Bilang isa sa mga pinaka-mahalagang mga hakbang ng safeguarding ang kabanalan interes ng mga may-ari ay nagsimulang kumilos ang estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian at mga transaksyon na may mga bagay.

Ang pambatasan framework

Alinsunod sa mga bagong panuntunan, ang isang ipinag-uutos na pamamaraan ay gumaganap ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian sa isang civil turnover ng mga bagay. Ano ito? Dapat itong mag-aplay sa batas. Sinasabing ang estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate - ay, una sa lahat, isang legal na pagkilos, makilala at kilalanin ang pagwawakas, transfer, pumuno (limitasyon) o ang pangyayari ng ang posibilidad na itapon at nagtataglay ng object. Kahulugan na ito ay naayos na sa art. 2 mga kaukulang Batas. Gayunman, ang konsepto na ito ay hindi maaaring ilapat sa estado pagpaparehistro ng mga transaksyon. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa kasong ito walang pagkilala o pagkilala ng mga legal na kapasidad. Estado pagpaparehistro ng mga transaksyon ay nagtatatag ng katotohanan ng kanilang detention.

pagkakaiba

Ang isang pagkakasalungatan na kung saan ay makikita sa ang katunayan ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan at mga transaksyon, dahil sa marahas pagkakaiba sa pagitan ng mga object direkta. Maraming mga eksperto ay naniniwala ang pagkakaibang ito ay hindi aksidenteng. Ang katotohanan na ang transaksyon ay nagsisilbi lamang bilang isa sa mga dahilan para sa pagbabago ng mga karapatan sa ari-arian. Gayunpaman, dapat ito ay mapapansin ang hindi pagkakapare-pareho ng batas. Makikita ito sa ang katunayan na ang accounting ay kinakailangan lamang para sa mga tiyak na mga uri ng mga transaksyon, at na ang isang bilang ng mga legal na dokumento ay hindi kinikilala bilang isang pag-record object.

accounting pamamaraan: isang pangkalahatang-ideya

Katawan isakatuparan estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian at mga transaksyon sa mga ito, sa anumang kaso, ang katotohanan check ng lahat ng mga papeles na isinumite sa pamamagitan ng mga aplikante. Ang pamamaraan ay nagsasangkot din ng pagpapasok ng isang USRR at ang kanilang mga detalye dito. Konstityutibo papel sa gayon ay kumilos bilang isang mahalagang miyembro registry. Compulsory pagpaparehistro ng ari-arian, sa katunayan, ang pangangailangan upang i-record ang transaksyon nang hiwalay. ang huli ngayon sa pangkalahatan ay questioned ang kaangkupan ng na kinikilala ng isang bilang ng mga eksperto maganda ang pundasyon.

Ang halaga ng mga pamamaraan para sa sibilyan na mga layunin

Ang pagkakaroon ng nakapasa sa estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian, ang mga tao ay nakakakuha lamang katibayan ng pagkakaroon ng kanyang legal na posibilidad na itapon at pag-aari ng mga object. katunayan na ito ay maaaring hinamon lamang sa korte. Nangangahulugan ito na ang legislated procedure maaasahan prinsipyo. Sa kasong ito, maaari mong hamunin ang sarili nakarehistro karapatan, ngunit hindi i-record ito. Ang pangunahing problema sa pagtukoy sa papel na ginagampanan ng mga pamamaraan ng accounting sa larangan ng regulasyon ng kaukulang relasyon sibil sa pabor ng ang legal na likas na katangian. Estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian at mga transaksyon sa mga ito executes ang karampatang awtoridad (pederal o teritoryal). Ang aktibidad na ito ay may isang administrative karakter at gumaganap bilang isang elemento ng ang mekanismo ng pagsasakatuparan ng mga ehekutibong kapangyarihan. Gumaganap ang kanilang mga pag-andar, ang mga laman-loob na isagawa ang estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian, na ipinahayag sa publiko-legal na interes. Upang gawin ito, sila ay pinagkalooban na may espesyal na kapangyarihan. Kasabay nito, kumilos sila bilang isang opisyal na awtoridad mula sa kung saan ang aksyon ay depende sa pagsasakatuparan ng mga legal na claim at iba pang mga paksa ng interes, na kung saan ay walang awtoridad sa relasyon. Halimbawa, hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa estado pagpaparehistro ng mga karapatan real estate at mga transaksyon sa kanila ay ituturing na nagbubuhat sa administratibong legal na relasyon. Batas na nagbibigay ng para sa pananagutan para sa paglabag ng ang pagkakasunod-sunod ng pagdala out at pagkumpleto ng mga pamamaraan.

Ang pagkilos ng ang awtorisadong katawan

Ayon sa Art. 8, n. 1 HA maaari itong kumilos bilang isang base, ayon sa kung saan mayroong civil mga tungkulin at mga karapatan. Sa kasong ito, mayroong isang lohikal na tanong. Maaari naming isaalang-alang ang estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian sa naturang isang gawa? Kahit na ang pamamaraan na ito ay gumaganap bilang isang ground para sa pagwawakas, limitasyon o anumang legal na posibilidad na may kaugnayan sa mga bagay? Sa kasong ito, ito ay ipinapayong sumangguni sa Civil Code.

GC kaugalian

Ang Civil Code ay hindi banggitin na ang estado pagpaparehistro ng mga gawa tulad ng isang pangkaraniwang base sa paglitaw ng bukang tungkulin at legal na kapasidad, mga karapatan sa ari-arian, obligasyon. Ang Batas ay nagsasaad din na ang mga pamamaraan ay isang "itakda ang" halaga. Sinusunod nito na ang mambabatas ay hindi magdudulot ng isang gawa ng awtorisadong katawan sa paggawa ng batas kapangyarihan. Gayunpaman, ang CC ay nagbibigay ng para sa mga kaso kapag ang mga pamamaraan ay kaugnay paglitaw ng isang legal na posibilidad na itapon at ariin ang object. Ngunit sa mga ito at sa iba pang mga kaugalian ay tumutukoy sa anumang mga karapatan registration. Nangangahulugan ito na kumilos sila bilang isang bagay. Ngunit para sa kailangan nilang humarap sa mismong registration. On pagkakasalungatan na ito bigyang-pansin jurists, na nag-aaral ang problema. Kaya, ang ilang mga may-akda ay nagpapakita na ang isang literal na interpretasyon ng mga tiyak na mga probisyon ay maaaring concluded na ang karapatan umiral bago, bago ilapat ang aplikante upang ang awtoridad ng pagpaparehistro.

kapangyarihan ng

Ang estado pagpaparehistro ng mga karapatan at mga transaksyon natupad sa pamamagitan ng Federal Serbisyo. Ito ay subordinated sa Ministry of Justice. isinasagawa Gayundin estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian sa MFC (Multifunctional Center). Ang mga katawang ito ay endowed na may iba't ibang mga kapangyarihan. Kabilang sa mga ito:

1. Estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon sa mga ito sa paraang at mga kaso na tinukoy sa batas ng Russian Federation.
2. Upang coordinate ang pagbuo ng accounting katawan, kontrol sa kanilang mga gawain.
3. Upang tiyakin ang pagsunod sa mga pamamaraan para sa pagpindot sa Pinag-isang Estado Register, ang organisasyon at gumagana ng sistema ng pagpapatala sa electronic form.

likas na katangian ng aktibidad

Ang paggana ng mga awtorisadong awtoridad natupad sa pamamagitan ng pagpapalabas ng mga legal na gawain, na maging sanhi ng pagwawakas ng, o baguhin ang anyo ng legal na relasyon may kinalaman real estate. Sa aktibidad na ito ay kinabibilangan ng mga aksyon complex. Sila ay nakatuon sa pagiging lehitimo at pagiging wasto ng mga rehistradong mga karapatan, pati na rin ang pagkilala nito.

Ang pangunahing yugto

Ang pagkakasunud-sunod ng estado registration itinatag ng batas. . Ayon sa paghahabol 13, ang mga pamamaraan ay binubuo ng limang hakbang na ito:

1. Pagtanggap ng mga dokumento na ibinigay para sa pagpaparehistro ng mga transaksyon at mga karapatan.
2. Legal na pagsusuri papeles.
3. Itinataguyod ang isang kakulangan ng mga hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng mga nakarehistrong at i-claim real estate at iba pang mga kapaligiran, ayon sa kung saan ay maaaring ipagkait o nasuspinde registration procedure.
4. Isang entry sa Pinag-isang Estado Register.
5. Pagdaragdag ng mga talaan upang legal na dokumento at nag-isyu ng certificate.

Mga tampok

State registration ay natanto sa pamamagitan ng paggawa ng naaangkop na impormasyon sa Pinag-isang Magrehistro, nang isinasaalang-alang ang mga transaksyon at ari-arian mga karapatan. Identity ginanap pamamaraan ay natupad sa pamamagitan ng issuing ng isang sertipiko na mamamayan. Kapag ang pagpaparehistro ng mga transaksyon at kontrata na may kaugnayan sa matinag ari-arian ng pagkakakilanlan ay ginanap sa pamamagitan ng paggawa ng isang espesyal na entry sa ang papel na nagpapahayag ng ang nilalaman ng mga legal na relasyon. Maaaring ito ay, halimbawa, ang isang kontrata.

Ang estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matinag ari-arian: mga dokumento

Upang simulan ang proseso dapat kang magsumite ng isang application sa awtorisadong katawan. Alinsunod sa Art. 16 at 17 ng batas sa itaas, dapat na ilapat patungo roon, at iba pang papel. Kabilang dito ang, sa partikular, ay kinabibilangan ng:

• Gawa na naka-publish organo ng kapangyarihang pang-estado at lokal na sariling pamahalaan sa loob ng kanilang kakayanan.
• Mga kontrata at iba pang mga papeles na tumuturo sa tapusin transaksyon alinsunod sa mga batas na may kaugnayan sa ari-arian.
• Mga hudisyal na pasiya na kung saan ay pumasok sa puwersa.
• Ang sertipiko ng mana.
• Iba pang mga kilos na nagpapahiwatig ng paglipat ng mga karapatan sa ari-arian sa ang aplikante sa pamamagitan ng dating may-ari. Sila ay dapat iguguhit up alinsunod sa mga batas.
• Sertipiko ng privatization ng tirahan lugar alinsunod sa kasalukuyang regulasyon.

mahalagang kadahilanan

Bilang isa sa mga kondisyon para sa pagsasakatuparan ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate sa pabor ng estado duty pagbabayad sa pamamagitan ng ang aplikante. Ang pagbabayad na ito ay dapat na magawa bago ang procedure. Sa dokumentong ito, na kung saan Kinukumpirma ang pagbabayad (resibo), naka-attach sa application at iba pang mga mahalagang papel, na ibinigay ang mga taong nag-aalala. Ang halaga ng estado duty para sa estado pagpaparehistro ng pagpapatupad ay naka-set sa pamamagitan Code ng Buwis. Ang pamamaraan para sa koleksyon at kasunod na transfer sa ang badyet ay natutukoy sa pamamagitan ng Decree ng Pamahalaan. Isumite ang mga dokumento sa mga awtorisadong katawan ay maaaring maging sa tao. Gayundin, batas ay maaaring kailangan upang magbigay ng mga mahalagang papel na kinatawan ng taong nag-aalala. Sa kasong ito, kapangyarihan ng abugado, na kung saan ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng ang may-katuturang mga awtoridad. Ang dokumentong ito ay dapat na notarized.