Direktang pamamahala ng isang bahay apartment: pakinabang at disadvantages

Direktang pamamahala ng gusali apartment - ay isa sa mga paraan ng pamamahala, natutukoy sa pamamagitan ng Pabahay Code. Sa kasong ito, high-rise nangungupahan sariling kontrata concluded sa mga samahan para sa supplying ng hot and cold water service, wastewater, gas, kuryente at init. Sila ay din na responsable para sa pag-aayos at pangkalahatang pagpapanatili ng ari-arian bahay.

Pamamahala ng gusali apartment

Alinsunod sa mga Housing Code, maaari kang pumili ng isa sa tatlong posibleng reference "ekonomiya" na opsyon: ang direktang pamamahala ng mga gusali apartment, ang delegasyon ng kapangyarihan sa pamamahala ng kumpanya o board ng HOA o HBC. Kami ay interesado sa ang unang opsyon, kaya ito at tumira sa karagdagang detalye.

Ang direktang paraan sa pamamahala ng apartment building ay ang pinakamadaling. Sa form na ito ng mga utility ay kinolekta mula sa bawat residente nang paisa-isa, at nagtatanggol sa interes ng House Chairman (sa pamamagitan ng mga hukuman o sa pamamagitan ng pagsangguni sa mga munisipal na samahan ng HOA). Direktang pamamahala ng gusali apartment ay nagsasangkot ng mga indibidwal na mga responsibilidad bilang respeto sa default sa pagbabayad para sa mga utility. Ang lahat ng mga pagpapasya patungkol sa pagpapanatili at pagkumpuni ng bahay ay ginawa sa pangkalahatang pulong kapag pinagsama-sama.

Direktang pamamahala ng gusali apartment: pluses at minuses

Ang form ng control ay may pakinabang at disadvantages. Ang mga pakinabang isama pinababang mga gastos para sa pagpapanatili ng HOA at ang pamamahala ng kumpanya. Ngunit ito ay may isang malaking disbentaha - ang kakulangan ng inisyatiba at kwalipikadong nangungupahan ng mga gusali apartment. Upang pamahalaan ang pangkalahatang building ari-arian, hindi na kailangan upang lumikha ng mga kondominyum. Gayunpaman, sa ilang mga kaso ito ensayado direktang paraan ng bahay control sa presensya ng mga nabanggit na asosasyon. Sa situasyon na ito, ang mga interes ng mga nangungupahan sa hukuman upholds ang istraktura ng HOA. Mga kasalukuyang isyu na magbayad para sa mga serbisyo, pagkumpuni at pagpapanatili ng bahay ay naging chairman.

Mga Tampok direktang stewardship

Itinuturing na anyo ng pamamahala ay higit na mabuti kapag ang nangungupahan halos hindi kilala sa bawat isa, mayroong maliit na kapasidad na magbayad at huwag magtiwala sa mga third-party na mga organisasyon. Iyon ay, ang mga ito ay pagpili ng direktang pamamahala ng isang bahay apartment, upang mabawasan ang mga gastos sa maintenance sa bahay. Ngunit ang form na ito ay nangangailangan pa rin ng pagpaparehistro ng legal na mga entity at ang pagbubukas ng mga kaukulang invoice, na makaipon ng pondo para sa mga pangunahing isahang-beses na mga gastos obschedomovye, repair at iba pa.

Kung nangungupahan ay hindi na malutas ang kanilang mga isyu sa bahay ng pagpapanatili sa kanilang sarili, ang lungsod administrasyon nagpasya upang italaga upang makontrol ito o na organisasyon. Iyon ay ang direktang pamamahala ng mga gusali apartment ay pulos nominal. Sa pangkalahatan, ang kakulangan ng kumpetisyon sa mga pinili ng mga kumpanya para sa pagsasaka ay humantong sa ang katunayan na siya ay pagkuha ng isang fee para sa pagpapanatili ng pabahay, nang binabalewala ang kanilang mga tungkulin. Bilang isang resulta, ang mga bahay ay kailangang ma-repaired mula sa loob at labas.

Direktang pamamahala - ito ay ang pagpipilian na ay pinakamahusay na ginamit sa panahon ng transisyon at ang paglikha ng mga condominiums. Mas maganda, pumili ng isang hugis, hindi limitado lamang sa privatization ng mga apartments, at gawing pribado ang bahay bilang isang buo. Dapat mo ring sanayin ang kanilang sariling mga tauhan upang pamahalaan ang mga bahay at upang tumingin para sa mga kwalipikadong provider ng pagkumpuni at pagpapanatili ng gusali.