Hanggang sa anong edad magbigay ng isang mortgage sa isang bahay? Mortgages para sa mga matatanda

Kung nais mong bumili ng isang apartment o bakasyon bahay ngayon, ngunit huwag magkaroon ng isang sapat na dami ng cash, mayroon ka lamang isang paraan out - isang mortgage. Hanggang anong edad ay ibinigay sa "Savings Bank" at iba pang mga pinansyal na institusyon tulad ng pautang? At ito ay posible upang mapagtanto ang kanyang panaginip, kahit na pagkatapos ng pagreretiro?

Sa artikulong ito kami ay subukan upang sagutin ito at iba pang mga tanong. Kaya, kung ikaw din ay hindi alam kung ano ang edad upang magbigay ng isang mortgage sa isang bahay, basahin nang maingat.

Bakit edad ay nakakaapekto sa mortgage

Una sa lahat, sabihin makipag-usap tungkol sa kung bakit sa edad na limitasyon sa bagay na ito ay kaya mahalaga para sa mga bangko.

Sa pamamagitan ng pag-iisip tungkol sa pagbili ng kanilang mga sariling tahanan ang bawat isa ay ang kanyang paraan at sa iba't ibang oras. May isang taong handang magpalipat overage bata o gumawa ng isang regalo sa kanyang apo. At isang tao ay nagpasiya kahit sa kanyang katandaan upang mapabuti ang kanilang sariling mga kondisyon living at sa manirahan sa kaginhawaan. Anuman ang dahilan, ang isang positibong solusyon sa institusyong pinansyal na isyu ng mortgage ay depende lalo na sa inaasahang antas ng mga pondo customer sa susunod na 10-20 taon. Ito ay maliwanag. Matapos ang lahat, ang mortgage ay nangangailangan ng lubos na isang malaki kabuuan, at ang panahon ng pagbabayad ay nakaunat sa mga oras hanggang sa isang-kapat na siglo.

Sa pangkalahatan, ang edad na limitasyon para sa pag-iisyu ng mortgage set sa 18-60 (55) taon. Ngunit iyon lamang ang may kaugnayan sa mga customer ng iba't ibang edad sa mga empleyado sa bangko ay masyadong malabo.

pinakamahusay na edad para sa pagkuha ng isang mortgage ay itinuturing na 35-45 taon. Ito ay panahon na ito ng kanyang buhay, ang isang tao ay umabot ng isang matatag na pinansiyal na posisyon, ay aktibong pagbuo ng isang karera. May mga pa rin ng maraming mga taon upang bumuo at masiyahan ang kanilang mga gusto. At ang lahat ng pagsisikap ay naglalayong sa pagpapabuti ng mga kundisyon at kalidad ng buhay.

Pagkatapos ng limampung taon ng buhay ng tao ay nagsisimula sa paglaki sa mga tiyak na mga panganib. Ito ay nagpapaliwanag kung ang sagot sa tanong ng kung ano ang edad upang magbigay ng isang mortgage. Una sa lahat, inexorably papalapit na gulang ng pagreretiro, at, samakatuwid, malamang pagkawala ng trabaho. Tumaas na panganib ng kapansanan dahil sa sakit ng kapansanan. Gayundin, ito ay walang lihim na ang pagganap ng natural na dami ng namamatay pagkatapos ng 60 taon ng salimbay. Ang mga ito at ang ilang mga iba pang mga kadahilanan, mga bangko ay napipilitang upang mahigpit na sumunod sa mga itaas na limitasyon ng edad na limitasyon para sa mga mortgage loan.

Hanggang sa anong edad maaari kang makakuha ng isang loan?

Karaniwan, may mga sa pagreretiro ng isang tao loses ng karagdagang mga pinagkukunan ng kita ay tumitigil sa pagtatrabaho. Samakatuwid, ayon sa bangko, sa oras na ang mga well-marapat pahinga ang isang tao ay dapat bayaran ang umiiral na mortgage loan. Upang sa pagkalkula ng mga regular na pagbabayad, ang tagapagpahiram naglalayong upang panatilihin sa loob ng tagal ng panahon mula sa panahon ng pagpaparehistro at bago ang oras "X". Sa pagsasanay, ito ay nangangahulugan na ang utang kataga ay steadily bumababa na ang pagtaas ng edad ng borrower.

Narito ang isang halimbawa:

Financial institusyon ay nag-aalok mortgages ng hanggang sa 25 taon. Para sa isang loan lumiliko 50-taon gulang na tao. Dahil ito ay mananatiling hanggang sa pagreretiro sa trabaho ng isa pang 10 taon, ang maximum na panahon kung saan ang mortgage ay posible clearance para sa mga ito ay lamang ng 10 taong gulang. Siyempre, sa kasong ito, ang buwanang halaga ng pagbabayad sa isang maglinis sum, at kakailanganin na magkaroon ng isang sapat na kita upang makaya sa mga pinansiyal na pasanin.

Minsan, gayunpaman, ang mga bangko ay paggawa ng mga konsesyon. Kung ang client ay may mahusay na mga sanggunian, ang isang mataas na antas ng kita, ng pagkakataon na mag-imbita ng mga co-borrowers sa kontrata o magbigay ng magandang collateral, tagapagpahiram ay maaaring pumunta upang matugunan sa kanya at isang maliit na i-extend ang mortgage lending. Gayunman, ang naturang pagtaas ay bihirang higit sa 5-6 taon.

Mortgage lending pagkatapos ng 40 taon

Sa kabila ng ang katunayan na ang mga bangko ay masyadong sensitibo sa ang edad ng borrower, Mortgages para sa mga senior citizen ay posible pa rin. Ang ilang mga pinansiyal na institusyon ay pagbuo ng espesyal na credit mga programa, na nagpapahintulot sa upang magbigay ng pabahay loan hanggang sa 20 taon. Sa kasong ito pinaka-madalas na ilagay sa harap kondisyon na sa panahon ng buong pagbabayad ng borrower ay dapat na hindi hihigit sa 75 taon.

Dalhin bahagi sa ito loan program ay maaaring hindi lahat ng mga mamamayan ay papalapit na gulang ng pagreretiro. Mayroong ilang mga pamantayan na maaaring positibo impluwensiya desisyon ng bangko upang magbigay ng isang loan. Mortgages para sa mga matatanda ay lubos na posible sa naturang mga kaso:

1. Borrower upang magpatuloy sa pagtatrabaho kahit na matapos ang iyong pagreretiro. permanenteng pinagkukunan ng karagdagang kita na kinakailangan upang taasan ang mga pagkakataon sa mga mata ng taong nagpapahiram.
2. ang client ay sa relasyon ng pamilya, ay walang mga bata, at iba't ibang mga uri ng dependency. Banks ginusto mag-asawa, nag-iisang tao. Sa katunayan, sa kasong ito, ang kabuuang kita ng pamilya ay lubhang pinabuting, at samakatuwid ay binabawasan ang panganib ng default pondo.
3. Pensioner pagpipigil sa pagmamay-ari ng real estate, sapat na karagdagang pinansiyal na seguridad para sa pautang. Kung ang paggawad ng collateral ay may mataas na pagkatubig, ang pensiyonado ay hindi lamang magagawang magbigay ng mortgages, ngunit may karapatan din sa kanais-nais na credit kondisyon.
4. edad ang borrower sa pagreretiro ay maaaring maakit ang isang sapat na bilang ng mga solvent guarantors (co-borrowers). Kadalasan, ang gayong "garantiya" ay ang mga anak, apo o ibang kamag-anak. Dagdag pa rito, ang pagkakaroon ng pagkakamag-anak sa kasong ito ay isang nararapat. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa kaso ng pagkamatay ng obligasyon ng borrower upang bayaran ang mga nalikom mortgage sa co-borrower.

Sa karagdagan, ang tagapanagot ay dapat ding nagtataglay ng ilang mga katangian:

• maging nasa edad ng pagtatrabaho;
• magkaroon ng isang magandang credit history;
• kumpirmahin ang mataas na antas ng makapagbabayad ng utang.

Bangko at pensiyonado

Halimbawa, tingnan natin ang kung ano ang edad upang magbigay ng isang mortgage sa isang bahay sa iba't ibang mga bangko ng Russia.

Ang pinaka-Mahigpit ang pangangailangan ay para sa edad "Alfa Bank." Maaaring may maglalabas ng isang mortgage sa kaganapan na sa panahon ng kanyang kapanahunan ang borrower ay lumiliko 54-59 taon (para sa mga kababaihan at kalalakihan, ayon sa pagkakabanggit).

Hanggang 55 taon (babae) at 60 taon (lalaki) ay handang maghintay sa "Rosbank", "Metallinvestbank" at "Bank ng Moscow".

Standard 65 taong gulang - ang edad na limitasyon para sa pagpaparehistro ng mortgage sa "Uralsib", "Expert Bank", "IBC", "Nico Bank", "CSC", at ilang iba pang institusyon sa pananalapi. Iyon ay, iyon ay kung magkano ang dapat mong mapupuno hanggang sa sandaling ito kapag ang pag-areglo account ng credit institusyon ay gawin ang huling pagbabayad sa mortgage.

Ang pinaka-tapat sa ito paggalang, "VTB 24" at "Savings Bank". Sa unang handang maghintay hanggang sa ika-70 anibersaryo ng borrower, at sa pangalawang hanggang sa naka-75.

Saan pa ang gusto retirees

At bigyan mortgages sa iba pang mga bangko ng hanggang sa kung ano ang edad? Kabilang sa isang malaking bilang ng pananalapi at credit institusyon, mortgage lending ay magagamit para sa mga nakatatanda, lalo na sa mga ito:

• "Gazprombank";
• "Pang-agrikultura Bank";
• "Admiralty";
• "TCB" at iba pa.

Saan upang pumunta, ito ay nakasalalay sa iyo. Kung tumanggi sa isang bank, walang sinuman ang maaaring pagbawalan mong makipag-ugnayan sa iba.

Mortgages sa "Savings Bank"

Tingnan natin ang isang masusing pagtingin sa mga tuntunin ng mortgage para sa pensioners sa "Savings Bank". Narito para sa mga senior citizen may mga ilang mga uri ng mga programa:

• 55/60 taon para sa mga kababaihan at kalalakihan, ayon sa pagkakabanggit - pautang opsyon na mortgage na may suporta ng estado;
• 45 taon - sa Mortgages sa proyekto para sa militar;
• 75 taon - ang programa ay nagbibigay ng para sa pagtatayo ng isang bahay bansa, pati na rin ang pagbili ng pabahay sa bagong gusali o sa secondary market.

Kabilang sa iba pang mga setting ay nagha-highlight ng dalawang puntos: mga sahod at patuloy na serbisyo sa trabaho. Base sa antas ng pinagsama-samang kita ay natutukoy sa pamamagitan ng halaga ng utang, ang mga kataga at ang pangangailangan para sa karagdagang collateral. Matagal na buhay ay naka-check para sa katatagan at pagpapatuloy.

Para sa lahat ng mga programa, ang interes rate sa "Savings Bank" ay nakatakda sa isang solong antas at ay 12.5%.

Paano na maging isang pensiyonado?

Kung hindi mo alam kung ano ang edad upang magbigay ng isang mortgage sa isang paraan o sa iba pang institusyon sa pananalapi, ang surest na paraan - lamang mag-apply. Kahit na ang iyong edad itataas ang ilang mga alalahanin, malamang ikaw ay inaalok ng hindi bababa sa dalawang mga paraan sa labas ng sitwasyon:

• pick up ang programa, na kung saan ay nagpapahiwatig ng kakayahan upang bayaran ang mortgage matapos pagreretiro;
• inaalok sa mga mag-isyu ng isang standard na kontrata para sa bilang ng taon na natitira bago ang ipinangakong oras.

Sa ilan sa mga ito upang manatili sa dulo - ito ay tiyak na sa iyo. Ngunit ito ay talagang kailangan mo ng isang mortgage? Ang limitasyon ng edad ay hindi ang tanging balakid sa paghahanda nito. Credit kondisyon para sa mas lumang borrowers ay lubos na naiiba mula sa kung ano ang maaaring inaalok sa mga batang:

• loan term ay bihirang higit sa 15 taon;
• minimum paunang pagbabayad ay karaniwang nadagdagan sa 20-25%.

Sa karagdagan, ikaw ay palaging hilingin na siguraduhin ang buhay at kalusugan. Ngunit ang gastos ng tulad ng isang patakaran ay sisikat prize proportion sa iyong edad. Kaya kapag gumawa ka ng isang mortgage loan sa isang mature edad ay timbangin ang "pros" at "cons." Ito ay malamang na ang mga negatibong argumento ay magiging mas, at mas gusto mong ayusin ang isang mortgage para sa isang batang miyembro ng pamilya.